edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000316-1200-CJ
San José, Dota, Santa María
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Dota · valores de mayo de 2020
Este mapa de valores es de mayo de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 117-01-U08 · Santa María
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (117-01-U08) y rural ₡1,000/m² (117-01-R08 · Residencial). Se muestra el urbano porque el terreno (282 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 282 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡12,676,500
1.18×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 18 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000316-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCARLOS LUIS MADRIZ MORA
DemandadoALEXIS ALBERTO RETANA VEGA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
5 de octubre de 2026
10:00
CRC 20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
13 de octubre de 2026
10:00
CRC 15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
21 de octubre de 2026
10:00
CRC 5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0179101
Derecho000
TipoTerreno para construir con una casa
Plano Catastrado107261052001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónDota
DistritoSanta María
Ubicación CompletaDistrito 1-Santa María, Cantón 17-Dota, Provincia De San José
Medida281.70 m2
Área (m²)281.7 m²
Linderos
NorteNorte: Calle pública, frente 17.20 m; colinda con Laura Patricia y Daniel Alonso Retana Vega
SurSur: Calle pública, frente 17.20 m
EsteEste: Carlos Luis Retana Navarro y Laura Patricia y Daniel Alonso Retana Vega
OesteOeste: Emerita Vega Navarro
Detalle CompletoNorte: Calle Publica 17.20 m; Sur: Calle Publica 17.20 m; Este: Carlos Luis Retana Navarro y Laura Patricia y Daniel Alonso Retana Vega; Oeste: Emerita Vega Navarro
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 281.70 m2; colindancias con Calle Pública y propietarios descritos.
Condiciones del Remate
- Remate a las 10:00 horas, 5 de octubre de 2026, con base de 20,000,000 CRC; si no hay postores, remate subsiguiente a las 10:00 horas del 13 de octubre de 2026 con base de 15,000,000 CRC; si persiste la falta de oferentes, tercer remate a las 10:00 horas del 21 de octubre de 2026 con base de 5,000,000 CRC.
Emisión
JuezLicda. Sabina Hidalgo Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en04 de agosto de 2026
Fecha2026-08-04
Resumen
Edicto de remate judicial hipotecario: finca matrícula 179101-000 ubicada en Santa María, Distrito 1, Cantón Dota, Provincia de San José; base de remate inicial 20,000,000 CRC; tres remates: 5 oct 2026 10:00 (20,000,000 CRC), 13 oct 2026 10:00 (15,000,000 CRC, 75% del original), 21 oct 2026 10:00 (5,000,000 CRC, 25% del original); proceso: ejecución hipotecaria de Carlos Luis Madriz Mora contra Alexis Alberto Retana Vega; Juzgado Especializado de Cobro de Cartago; Exp: 26-000316-1200-CJ; Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez Tramitador.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 179101-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SANTA MARIA, CANTÓN 17-DOTA, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.20 METROS Y LAURA PATRICIA Y DANIEL ALONSO AMBOS RETANA VEGA; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 17.20 METROS; al ESTE CARLOS LUIS RETANA NAVARRO Y LAURA PATRICIA Y DANIEL ALONSO AMBOS RETANA VEGA y al OESTE EMERITA VEGA NAVARRO.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CON SETENTA DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de CARLOS LUIS MADRIZ MORA contra ALEXIS ALBERTO RETANA VEGA EXP:26-000316-1200-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 04 de agosto del año 2026. Licda. Sabina Hidalgo Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209610, publicación número: 1 de 2