Casa de 201 m² en Aserrí, San José
- Remate de derechos 001 y 002 en finca copropiedad; posible complejidad de titularidad y ejecución entre copropietarios
- Servidumbre de paso afecta uso y valor de la finca
- Acceso por servidumbre sin calle pública clara
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca 633235-000 se remata por derechos 001 y 002, cubriendo la totalidad de la finca; existe una hipoteca principal del Banco de Costa Rica y una servidumbre de paso que afecta acceso y uso. Hay ocupación potencial de la vivienda y la vía de acceso no es directa a calle pública. A pesar de lo claro del edicto, la servidumbre y la posible ocupación aconsejan proceder con cautela y realizar due diligence adicional (acceso, estatus de ocupación, alcance de la servidumbre, y posibles costos de desalojo).
Registro Nacional: finca 633235 (1-00633235) rematada con derechos 001 y 002; copropiedad entre Roger Horacio Garcia Vega y Yordana Gabriela Arbaiza Valverde, con casa en terreno de cafe. Edicto de remate por Banco de Costa Rica, con hipoteca inscrita a favor del banco y servidumbre de paso a favor de la finca 633235-000. Ubicación: distrito 04 San Gabriel, Cantón 06 Aserri, San José. Valor fiscal y montos en disputa: base de remate 28,700,000; monto de la demanda ejecutiva hipotecaria y de la hipoteca explícitos. Remate sujeto a escalonamiento (75%/25%).
Alcance del Remate
Copropiedad entre dos titulares, cada uno con 1/2; al rematar 001 y 002 se cubre la totalidad de la finca 633235-000.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Casa existente; no se especifica ocupantes; posible ocupación que puede complicar desalojo.
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica sobre finca 1-00633235-000; base de remate principal.
Puntos a Favor
- Base de remate clara (28,700,000) con escalonamiento 75%/25%
- Carga principal identificada: hipoteca a favor del Banco de Costa Rica; sin otras hipotecas de terceros registradas
- Finca con ubicación definida y linderos claros; zona catastrada
- Anotaciones del gravamen: no hay otras gravámenes reportados aparte de la servidumbre y la hipoteca
Puntos en Contra
- Remate de derechos 001 y 002 en finca copropiedad; posible complejidad de titularidad y ejecución entre copropietarios
- Servidumbre de paso afecta uso y valor de la finca
- Acceso por servidumbre sin calle pública clara
- posible ocupacion no confirmada de la casa
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca a rematar
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 2013-00001389-01-0011-001
- Matrícula: 633235
- Propiedad: terreno de café con una casa
Condiciones del Remate
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas; primera publicación al menos cinco días antes de la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate de finca en el cantón Aserri, distrito San Gabriel, provincia de San José, matrícula 633235, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra María Isabel Valverde Vega, Roger Horacio Garcia Vega y Yordana Gabriela Arbaiza Valverde. Primera subasta: 17-06-2026 a las 10:00; segunda subasta: 25-06-2026 a las 10:00 con base 21,525,000 CRC; tercera subasta: 03-07-2026 a las 10:00 con base 7,175,000 CRC. Propiedad: terreno de café con una casa, 201 m2, ubicación Distrito 04 San Gabriel, Cantón 06 Aserri, San José. Citas: 2013-00001389-01-0011-001.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de VEINTIOCHO MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2013-00001389-01-0011-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es TERRENO DE CAFE CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 04 SAN GABRIEL, CANTÓN 06 ASERRI, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE GILBERT HIDALGO GARRO; al SUR SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE A ELLA DE 12 MTS CON 85 CMS LINEALES; al ESTE MAYRA MILEIDY MORALES DIAZ y al OESTE MAYRA MILEIDY MORALES DIAZ. MIDE: DOSCIENTOS UN METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES QUINIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CIENTO SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra MARIA ISABEL VALVERDE VEGA, ROGER HORACIO GARCIA VEGA, YORDANA GABRIELA ARBAIZA VALVERDE EXP:26-000322-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 17 de abril del año 2026. Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193245, publicación número: 1 de 2