edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000322-1765-CJ
San José, Santa Ana, Brasil
Precio Base (1º Remate) CRC 9,821,040
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡40,000/m²
Zona 109-06-U07 · Urbanización La Promesa
Terreno de 193 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,721,200
1.27×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 27 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000322-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoWILBERTH MARCHENA GOMEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSan José, Sección Tercera (II Circuito)
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
Once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 9,821,040
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
Once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 7,365,700
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
Once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 2,455,030
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,821,040
Depósito para participarCRC 4,910,520
2º Remate
BaseCRC 7,365,700
Depósito para participarCRC 3,682,850
3º Remate
BaseCRC 2,455,030
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca para construcción - LOTE TRES (LOTE D-TRES), matrícula 522734, derecho 001
Finca / Matrícula0522734
PartidoMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Derecho001
TipoTerreno para construir
Plano Catastrado107467262001
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoBrasil
Ubicación CompletaDistrito Brasil, Cantón Santa Ana, Provincia San José
MedidaCIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)193.03 m²
Linderos
NorteLOTE D-4
SurAVENIDA DOS
EsteLOTE D-2
OesteALAMEDA TRES
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 210-00449-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 231-06891-01-0005-001
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezIvan Tiffer Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en20 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Municipalidad de Santa Ana y Wilberth Marchena Gomez, expediente 26-000322-1765-CJ. Finca matrícula 522734, derecho 001, terreno para construir - Lote D-Tres, ubicada en Brasil, Santa Ana, San José. Base inicial 9,821,042.79 CRC; remates en 15/10/2026 (primer remate, 100%), 23/10/2026 (segundo remate, 75%), 02/11/2026 (tercer remate, 25%). Se registran dos servidumbres trasladas (210-00449-01-0002-001 y 231-06891-01-0005-001). Referencia N° 2026208187, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2009-28868501-0001-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 210-00449-01-0002-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 231-06891-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 522734, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR --LOTE D--- TRES.- Situada en el DISTRITO 6-BRASIL, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 20 de agosto del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208187, publicación número: 1 de 2