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Property with buildings (193 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Brasil
Property no. 0522734Case 26-000322-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.95× the tax value
Land ≈ ₡7.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
Once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡9,821,042.79
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
Once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡7,365,700
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
Once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡2,455,030
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,821,043
Deposit to bid₡4,910,521
2nd Auction
Base price₡7,365,700
Deposit to bid₡3,682,850
3rd Auction
Base price₡2,455,030
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡40,000/m²
Zone 109-06-U07 · Urbanización La Promesa
193 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,721,200
0.95×
Equal to the tax-assessed value
The 2nd auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca para construcción - LOTE TRES (LOTE D-TRES), matrícula 522734, derecho 001
Property / Registration No.0522734
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Share001
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey Plan107467262001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictBrasil
Full LocationDistrito Brasil, Cantón Santa Ana, Provincia San José
SizeCIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)193.03 m²
Boundaries
NorthLOTE D-4
SouthAVENIDA DOS
EastLOTE D-2
WestALAMEDA TRES
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 210-00449-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 231-06891-01-0005-001
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-000322-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DefendantWILBERTH MARCHENA GOMEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, Sección Tercera (II Circuito)
Issuance
JudgeIvan Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in20 de agosto del año 2026
Date2026-08-20
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Municipalidad de Santa Ana y Wilberth Marchena Gomez, expediente 26-000322-1765-CJ. Finca matrícula 522734, derecho 001, terreno para construir - Lote D-Tres, ubicada en Brasil, Santa Ana, San José. Base inicial 9,821,042.79 CRC; remates en 15/10/2026 (primer remate, 100%), 23/10/2026 (segundo remate, 75%), 02/11/2026 (tercer remate, 25%). Se registran dos servidumbres trasladas (210-00449-01-0002-001 y 231-06891-01-0005-001). Referencia N° 2026208187, publicación 1 de 2.
General Notes
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2009-28868501-0001-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 210-00449-01-0002-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 231-06891-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 522734, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR --LOTE D--- TRES.- Situada en el DISTRITO 6-BRASIL, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 20 de agosto del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208187, publicación número: 1 de 2