Actif
Bien avec construction de 193 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Brasil
Propriété n° 0522734Dossier 26-000322-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,95× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 octobre 2026
Once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
9 821 042,79 ₡
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 octobre 2026
Once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
7 365 700 ₡
SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 novembre 2026
Once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
2 455 030 ₡
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 821 043 ₡
Dépôt de garantie4 910 521 ₡
2e enchère
Mise à prix7 365 700 ₡
Dépôt de garantie3 682 850 ₡
3e enchère
Mise à prix2 455 030 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡40 000/m²
Zone 109-06-U07 · Urbanización La Promesa
Terrain de 193 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 721 200
0,95×
Égale à la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère correspond pratiquement à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca para construcción - LOTE TRES (LOTE D-TRES), matrícula 522734, derecho 001
N° de propriété (finca)0522734
Province du registreMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Quote-part001
TypeTerreno para construir
Plan cadastral107467262001
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictBrasil
Emplacement completDistrito Brasil, Cantón Santa Ana, Provincia San José
SuperficieCIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)193.03 m²
Limites
NordLOTE D-4
SudAVENIDA DOS
EstLOTE D-2
OuestALAMEDA TRES
Détail completCOLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA DE PRIMER GRADO
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 210-00449-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 231-06891-01-0005-001
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000322-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurWILBERTH MARCHENA GOMEZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSan José, Sección Tercera (II Circuito)
Émission
JugeIvan Tiffer Vargas
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à20 de agosto del año 2026
Date2026-08-20
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Municipalidad de Santa Ana y Wilberth Marchena Gomez, expediente 26-000322-1765-CJ. Finca matrícula 522734, derecho 001, terreno para construir - Lote D-Tres, ubicada en Brasil, Santa Ana, San José. Base inicial 9,821,042.79 CRC; remates en 15/10/2026 (primer remate, 100%), 23/10/2026 (segundo remate, 75%), 02/11/2026 (tercer remate, 25%). Se registran dos servidumbres trasladas (210-00449-01-0002-001 y 231-06891-01-0005-001). Referencia N° 2026208187, publicación 1 de 2.
Notes générales
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con al menos cinco días de antelación.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA).
- Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS VEINTIÚN MIL CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, soportando HIPOTECA DE PRIMER GRADO CITAS: 2009-28868501-0001-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 210-00449-01-0002-001 y SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 231-06891-01-0005-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 522734, derecho 001, la cual es terreno PARA CONSTRUIR --LOTE D--- TRES.- Situada en el DISTRITO 6-BRASIL, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE LOTE D-4; al SUR AVENIDA DOS; al ESTE LOTE D-2 y al OESTE ALAMEDA TRES.- MIDE: CIENTO NOVENTA Y TRES METROS CON TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA COLONES CON SESENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra WILBERTH MARCHENA GOMEZ EXP:26-000322-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 20 de agosto del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026208187, publicación número: 1 de 2