edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000331-1206-CJ
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Precio Base (1º Remate) CRC 3,684,850
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julio de 2017
Este mapa de valores es de julio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,100/m²
Zona 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,100/m² (502-01-R31) y urbano ₡13,000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). Se muestra el rural porque el terreno (2 677 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,677 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,945,162
0.31×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 69 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000331-1206-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoALLEM AMED CHAN DIAZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Ubicación del JuzgadoSanta Cruz, Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
08:30
CRC 3,684,850
TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 9, 2026
09 de octubre de 2026
08:30
CRC 2,763,640
DOS MILLONES SETECIENTOS SESENTA TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
08:30
CRC 921,213
NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS TRECE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,684,850
Depósito para participarCRC 1,842,425
2º Remate
BaseCRC 2,763,640
Depósito para participarCRC 1,381,820
3º Remate
BaseCRC 921,213
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca objeto de remate
Finca / Matrícula0161695
Derecho001 y 002
TipoTERRENO DE SOLAR
Plano CatastradoG-1237308-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónNicoya
DistritoNicoya
Ubicación CompletaNorte: Jesús Zuñiga Gutiérrez Sur: Lloc Nan Chan Ramírez Este: Calle Publica De Nicoya A Sámara Con Un Frente A Ella De 20 Mts Lineales Oeste: Lloc Nan Chan Ramírez
MedidaDOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)2,677.42 m²
Linderos
NorteJESUS ZUÑIGA GUTIERREZ
SurLLOC NAN CHAN RAMIREZ
EsteCALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA
OesteLLOC NAN CHAN RAMIREZ
Detalle CompletoNORTE: JESUS ZUÑIGA GUTIERREZ SUR: LLOC NAN CHAN RAMIREZ ESTE: CALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA CON UN FRENTE A ELLA DE 20 MTS LINEALES OESTE: LLOC NAN CHAN RAMIREZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Expediente: 26-000331-1206-CJ
- Edicto emitido el 11 de agosto de 2026 a las 08:29
- Referencia N°: 2026206666
Condiciones del Remate
- LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- EL REMATE SE CELEBRA EN PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA DEL BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CONTRA ALLEM AMED CHAN DIAZ
Emisión
JuezVictor Hugo Martinez Zuñiga
CargoJuez Tramitador
Emitido en08:29 del 11 de agosto de 2026
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate hipotecario ordenado en ejecución hipotecaria contra ALLEM AMED CHAN DIAZ; finca en Guanacaste matrícula 161695 derechos 001 002; base original 3,684,852.74 CRC; subastas en 1/10/2026, 9/10/2026 y 19/10/2026; publicación N° 2026206666; juez Victor Hugo Martinez Zuñiga; expediente 26-000331-1206-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 161695 derechos 001 002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR SITUADA EN DISTRITO 01 NICOYA CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: JESUS ZUÑIGA GUTIERREZ SUR: LLOC NAN CHAN RAMIREZ ESTE: CALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA CON UN FRENTE A ELLA DE 20 MTS LINEALES OESTE: LLOC NAN CHAN RAMIREZ MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-1237308-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS TRECE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALLEM AMED CHAN DIAZ EXP:26-000331-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del once de Agosto del dos mil veintiseis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206666, publicación número: 1 de 2