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Land (2,677 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0161695Case 26-000331-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.31× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 1, 2026
01 de octubre de 2026
08:30
₡3,684,852.74
TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 9, 2026
09 de octubre de 2026
08:30
₡2,763,639.55
DOS MILLONES SETECIENTOS SESENTA TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 19, 2026
19 de octubre de 2026
08:30
₡921,213.18
NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS TRECE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,684,853
Deposit to bid₡1,842,426
2nd Auction
Base price₡2,763,640
Deposit to bid₡1,381,820
3rd Auction
Base price₡921,213
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 502-01-R31 · Zompopa - Dulce Gamalotal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (502-01-R31) and urban ₡13,000/m² (502-01-U31 · Nombre (Garita)). The rural value is shown because the land (2,677 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,677 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,945,162
0.31×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca objeto de remate
Property / Registration No.0161695
Share001 y 002
TypeTERRENO DE SOLAR
Cadastral Survey PlanG-1237308-2007
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationNorte: Jesús Zuñiga Gutiérrez Sur: Lloc Nan Chan Ramírez Este: Calle Publica De Nicoya A Sámara Con Un Frente A Ella De 20 Mts Lineales Oeste: Lloc Nan Chan Ramírez
SizeDOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)2,677.42 m²
Boundaries
NorthJESUS ZUÑIGA GUTIERREZ
SouthLLOC NAN CHAN RAMIREZ
EastCALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA
WestLLOC NAN CHAN RAMIREZ
Full DetailNORTE: JESUS ZUÑIGA GUTIERREZ SUR: LLOC NAN CHAN RAMIREZ ESTE: CALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA CON UN FRENTE A ELLA DE 20 MTS LINEALES OESTE: LLOC NAN CHAN RAMIREZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- Expediente: 26-000331-1206-CJ
- Edicto emitido el 11 de agosto de 2026 a las 08:29
- Referencia N°: 2026206666
Auction Conditions
- LIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
- EL REMATE SE CELEBRA EN PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA DEL BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL CONTRA ALLEM AMED CHAN DIAZ
Case Information
Case Number26-000331-1206-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantALLEM AMED CHAN DIAZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ)
Court LocationSanta Cruz, Guanacaste
Issuance
JudgeVictor Hugo Martinez Zuñiga
PositionJuez Tramitador
Issued in08:29 del 11 de agosto de 2026
Date2026-08-11
Summary
Edicto de remate hipotecario ordenado en ejecución hipotecaria contra ALLEM AMED CHAN DIAZ; finca en Guanacaste matrícula 161695 derechos 001 002; base original 3,684,852.74 CRC; subastas en 1/10/2026, 9/10/2026 y 19/10/2026; publicación N° 2026206666; juez Victor Hugo Martinez Zuñiga; expediente 26-000331-1206-CJ.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 161695 derechos 001 002, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE SOLAR SITUADA EN DISTRITO 01 NICOYA CANTÓN 02 NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE, LINDEROS: NORTE: JESUS ZUÑIGA GUTIERREZ SUR: LLOC NAN CHAN RAMIREZ ESTE: CALLE PUBLICA DE NICOYA A SAMARA CON UN FRENTE A ELLA DE 20 MTS LINEALES OESTE: LLOC NAN CHAN RAMIREZ MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-1237308-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del uno de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del nueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de NOVECIENTOS VEINTIÚN MIL DOSCIENTOS TRECE COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra ALLEM AMED CHAN DIAZ EXP:26-000331-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del once de Agosto del dos mil veintiseis. Licdo. Victor Hugo Martinez Zuñiga, Juez Tramitador. Referencia N°: 2026206666, publicación número: 1 de 2