Remate Judicial — Expediente 26-000340-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 462486-000
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
La finca parece una oportunidad razonable si se logra negociar el precio de remate y se obtienen aclaraciones limpias respecto a las cargas; sin embargo, hay una hipoteca principal significativa y otras dos demandas ejecutivas por acreedores distintos al actor del edicto, así como reservas legales. El acceso es favorable. Se recomienda due diligence exhaustiva de gravámenes, monto total vigente a la fecha y posibles ocupantes antes de pujar.
Finca 462486-000 en La Tigra, San Carlos, Alajuela. Propietaria actual: Maria Xenia de Jesus Ramirez Badilla. Edicto de remate por hipoteca de Cooperativa de Ahorro y Credito de Ciudad Quesada. Naturaleza: terreno con un local y una casa de habitación, árboles frutales y cultivos agrícolas. Linderos y frente a calles públicas. Gravámenes: hipoteca principal (47 millones), otras demandas ejecutivas hipotecarias por acreedores distintos, y reservas legales de aguas y caminos públicos. Valor fiscal 47 millones; base de remate y recorte de porcentajes descritos en edicto. Presenta una o más construcciones; posibles ocupantes. Acceso por calles públicas indicadas en linderos.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 2-00462486-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Se mencionan construcciones; no consta ocupantes en el edicto, pero la presencia de vivienda sugiere riesgo operativo.
Cargas
Hipoteca a favor de Cooperativa de Ahorro y Credito de Ciudad Quesada
Puntos a Favor
- Acceso por calles públicas identificadas en linderos
- Remate de la finca completa (derecho 000)
- Ninguna señal de filtración de servidumbres que afecten de forma clara el uso básico (las reservas son previstas por ley)
Puntos en Contra
- Presencia de múltiples gravámenes por acreedores diferentes al actor del edicto
- Hipoteca con interés base alto (36% inicial) y moratorios, con base de remate capital mas intereses
- Existe demanda ejecutiva hipotecaria adicional con otros acreedores distintos al actor del edicto
- Construcciones presentes que podrían significar ocupación o necesidad de desalojo
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide: 3265.46 m2
- Matrícula 462486-000
- NATURALEZA: TERRENO CON UN LOCAL, UNA CASA DE HABITACION, ARBOLES FRUTALES Y CULTIVOS AGRICOLAS
Condiciones del Remate
- Se remata por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces, con al menos cinco días de antelación.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra MARIA XENIA DE JESUS RAMIREZ BADILLA. Finca en Alajuela, matricula 462486-000, NATURALEZA: TERRENO CON UN LOCAL, UNA CASA DE HABITACION, ARBOLES FRUTALES Y CULTIVOS AGRICOLAS. Ubicada en La Tigra, San Carlos, Alajuela. Reserva de ley de aguas y ley de caminos públicos. Tres remates (100%, 75%, 25% de la base original) con fechas 17-07-2026, 27-07-2026 y 04-08-2026. Referencia 2026198454. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- Notas: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CUATRO MILLONES CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS SETENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2009-322149-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 462486-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UN LOCAL, UNA CASA DE HABITACION, ARBOLES FRUTALES Y CULTIVOS AGRICOLAS.- Situada en el DISTRITO 8-LA TIGRA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE XENIA RAMIREZ BADILLA, ROLANDO SALAZAR BARQUERO, FLOR DE MARIA RODRIGUEZ GONZALEZ Y CALLE PUBLICA CON 45 METROS 34 CENTIMETROS DE FRENTE; al SUR FELIX ANGEL GONZALEZ MURILLO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 46 METROS 66 CENTIMETROS DE FRENTE y al OESTE ROSA MARIA RODRIGUEZ GONZALEZ Y ROLANDO SALAZAR BARQUERO .- MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON CUARENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-1099351-2006. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecisiete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintisiete de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del cuatro de agosto de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES QUINIENTOS ONCE MIL CIENTO CUARENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra MARIA XENIA DE JESUS RAMIREZ BADILLA EXP:26-000340-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del veintiocho de Mayo del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198454, publicación número: 1 de 2