Activo
Terreno de 211 m² en Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Finca 0508556Expediente 26-000353-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,44× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡32,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
11 de mayo de 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡56 850 000
CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡42 637 000
CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡14 212 500
CATORCE MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡56 850 000
Depósito para participar₡28 425 000
2º Remate
Base₡42 637 000
Depósito para participar₡21 318 500
3º Remate
Base₡14 212 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡155 000/m²
Zona 109-03-U14 · de Santa Ana
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡155 000/m² (109-03-U14) y urbano ₡35 000/m² (109-03-U13 · Hacienda - Bosque). Se muestra el urbano porque el terreno (210 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 211 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡32 627 500
0,44×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 56 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE E LOTE 40
Finca / Matrícula0508556
PartidoNo disponible
Derecho000
TipoTERRENO
Plano Catastrado106617242000
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaDistrito 03 Pozos, Cantón 09 Santa Ana, Provincia De San José
MedidaDOSCIENTOS DIEZ METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)210.5 m²
Linderos
NorteLOTE 41 Y CALLE PUBLICA
SurLOTES 7-8 y 9
EsteLOTES 39
OesteLOTES 41
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE 41 Y CALLE PUBLICA; al SUR: LOTES 7-8 y 9; al ESTE: LOTES 39 y al OESTE: LOTES 41.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Servidumbres
trasladada
Cita: 0326-00005434-01-0901-001
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000353-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoFRANCISCO ARTURO GERARDO BRENES MUÑOZ, NANCY MARIELA HERRERA SABORIO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Emisión
JuezLicda. Adriana Maria Sequeira Muñoz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en03 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-03
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones pero soportando servidumbre trasladada según citas 0326-00005434-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos ocho mil quinientos cincuenta y seis, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE E LOTE 40. Situada en el DISTRITO 03 POZOS, CANTÓN 09 SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE LOTE 41 Y CALLE PUBLICA; al SUR: LOTES 7-8 y 9; al ESTE: LOTES 39 y al OESTE: LOTES 41. MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra FRANCISCO ARTURO GERARDO BRENES MUÑOZ, NANCY MARIELA HERRERA SABORIO EXP:26-000353-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 03 de marzo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188970, publicación número: 2 de 2