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Land (211 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Property no. 0508556Case 26-000353-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.44× the tax value
Land ≈ ₡32.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 11, 2026
once de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡56,850,000
CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡42,637,000
CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
catorce horas treinta minutos
₡14,212,500
CATORCE MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡56,850,000
Deposit to bid₡28,425,000
2nd Auction
Base price₡42,637,000
Deposit to bid₡21,318,500
3rd Auction
Base price₡14,212,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡155,000/m²
Zone 109-03-U14 · de Santa Ana
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡155,000/m² (109-03-U14) and urban ₡35,000/m² (109-03-U13 · Hacienda - Bosque). The urban value is shown because the land (210 m²) is closer to the typical lot in that zone.
211 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡32,627,500
0.44×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 56% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE E LOTE 40
Property / Registration No.0508556
Registry provinceNo disponible
Share000
TypeTERRENO
Cadastral Survey Plan106617242000
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Full LocationDistrito 03 Pozos, Cantón 09 Santa Ana, Provincia De San José
SizeDOSCIENTOS DIEZ METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)210.5 m²
Boundaries
NorthLOTE 41 Y CALLE PUBLICA
SouthLOTES 7-8 y 9
EastLOTES 39
WestLOTES 41
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE 41 Y CALLE PUBLICA; al SUR: LOTES 7-8 y 9; al ESTE: LOTES 39 y al OESTE: LOTES 41.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Easements
trasladada
Citation: 0326-00005434-01-0901-001
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000353-1763-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantFRANCISCO ARTURO GERARDO BRENES MUÑOZ, NANCY MARIELA HERRERA SABORIO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeLicda. Adriana Maria Sequeira Muñoz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in03 de marzo del año 2026
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En la puerta exterior de este Despacho, con una base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones pero soportando servidumbre trasladada según citas 0326-00005434-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número quinientos ocho mil quinientos cincuenta y seis, derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE E LOTE 40. Situada en el DISTRITO 03 POZOS, CANTÓN 09 SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE LOTE 41 Y CALLE PUBLICA; al SUR: LOTES 7-8 y 9; al ESTE: LOTES 39 y al OESTE: LOTES 41. MIDE: DOSCIENTOS DIEZ METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del once de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de CATORCE MILLONES DOSCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra FRANCISCO ARTURO GERARDO BRENES MUÑOZ, NANCY MARIELA HERRERA SABORIO EXP:26-000353-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 03 de marzo del año 2026. f./ Licda. Adriana Maria Sequeira Muñoz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188970, publicación número: 2 de 2