Remate Judicial — Expediente 26-000367-1202-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca matrícula 150846000, terreno con 1 casa y 1 galERón, ubicada en Distrito QUESADA, Cantón SAN CARLOS, Provincia ALAJUELA.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de 100% de finca con base de 55.5M frente a una hipoteca de 55.5M y demanda ejecutiva hipotecaria; servidumbre trasladada y ocupación potencial por casa/galerón. Edicto y registro presentan discrepancias sobre gravámenes. Requiere due diligence exhaustiva y evaluación de alternativas de pago/reestructuración antes de considerar compra.
Remate de finca 150846 en Alajuela, edicto de banco contra BYMAX TUR S.A. Hipoteca de 55.5 millones a favor del Banco de Costa Rica; servidumbre trasladada; finca 100% (derecho 000); casa y galerón; acceso por calle pública; valor fiscal mayor que la base de remate; potencial ocupación. Requiere due diligence por cargas y litigios.
Alcance del Remate
100% de la finca
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Existe casa y galerón; podría haber ocupación o necesidad de desalojos.
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica sobre finca 2-00150846-000; monto 55,500,000; intereses variables; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- acceso por calle publica
- zona catastrada
- valor fiscal 120,051,766 > base de remate 55.5M
- linderos claros
Puntos en Contra
- hipoteca vigente a cargo del inmueble
- demanda ejecutiva hipotecaria iniciada 2026
- servidumbre trasladada
- edicto indica libre de gravámenes hipotecarios (contradicción con RN)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Citas: 310-16690-01-0901-001
- Plano: A-0490789-1982
- Matrícula 150846000
- Finca en Quesada, San Carlos, Alajuela
Condiciones del Remate
- Se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis.
- En caso de no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 14:00 horas del 7 de julio de 2026 con base de 41,625,000 CRC (75% de la base original).
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las 14:00 horas del 15 de julio de 2026 con base de 13,875,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Plano: A-0490789-1982
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca en Alajuela (San Carlos, Quesada), matrícula 150846000, con terreno de 425.29 m2 y estructura de 1 casa y 1 galERón. Ubicada en Quesada, San Carlos, Alajuela. Linderos: norte calle pública; sur Pedro Hidalgo Rodríguez; este Carlos Luis Alfaro; oeste Rubén Hidalgo Chávez y Bayron Torres Ugalde. Plano A-0490789-1982. Citas: 310-16690-01-0901-001. Remate en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra BYMAX T U R S.A. y Byron Efren Torres Ugalde. Publicación N° 2026198197, publicación 1 de 2. Hora de emisión: 10:15 del 27 de mayo de 2026. Juez Hellen Gutiérrez Desanti.
Notas Generales
- Remate libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- Citas: 310-16690-01-0901-001.
- Plano: A-0490789-1982.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y CINCO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 310-16690-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 150846000 la cual es terreno CON 1 CASA Y 1 GALERON. Situada en el DISTRITO 1QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR PEDRO HIDALGO RODRÍGUEZ; al ESTE CARLOS LUIS ALFARO y al OESTE RUBEN HIDALGO CHAVES Y BAYRON TORRES UGALDE. MIDE: CUATROCIENTOS VEINTICINCO METROS CON VEINTINUEVE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0490789-1982. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis con la base de CUARENTA Y UN MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra BYMAX T U R S.A., BYRON EFREN TORRES UGALDE EXP:26-000367-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diez horas con quince minutos del veintisiete de Mayo del dos mil veintiséis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026198197, publicación número: 1 de 2