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House (2,623 m²) in San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Property no. 0499547Case 26-000370-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
13.5× the tax value
Land ≈ ₡2.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡38,896,731.53
38,896,731.53
100% of the appraisal
2nd Auction
November 12, 2026
las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡29,172,548.65
29,172,548.65
75% of the appraisal
3rd Auction
November 24, 2026
las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡9,724,182.88
9,724,182.88
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡38,896,732
Deposit to bid₡19,448,366
2nd Auction
Base price₡29,172,549
Deposit to bid₡14,586,274
3rd Auction
Base price₡9,724,183
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Ramón · values from September 2017
This value map is from September 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 202-02-R16 · Constancia
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (202-02-R16) and urban ₡20,000/m² (202-02-U16). The rural value is shown because the land (2,623 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,623 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,885,300
13.48×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1248% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Property / Registration No.0499547
Registry provinceASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN vs GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
Share000
TypeTERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Cadastral Survey Plan215870352012
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Full LocationDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SizeDOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS
Area (m²)2,623 m²
Boundaries
NorthAL NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS
SouthAL SUR ELIECER CRUZ MORERA
EastAL ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO
WestAL OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA
Full DetailCOLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO; al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Easements
ACUEDUCTO
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Pase
SERVIDUMBRE DE PASO
Detailed Observations
- Mide 2,623 m2.
- Frente de 31.92 metros lineales.
- Propiedad sujeta a servidumbres de acueducto y de paso; libre de gravámenes hipotecarios.
Auction Conditions
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- La publicación del edicto debe realizarse dos veces (primera publicación al menos cinco días antes de la subasta).
Case Information
Case Number26-000370-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN
DefendantGUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSAN RAMÓN, ALAJUELA
Issuance
JudgeLicda. Jennsy Maria Montero López
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in13 de agosto del año 2026
Date2026-08-13
Summary
Edicto de remate de finca en Alajuela (San Ramón) con base original de 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso. Se remata una finca con matrícula 499547, terreno de solar para construir con una casa, ubicada en Santiago (Distrito 2), San Ramón (Cantón 2), Alajuela. Finca colinda con: norte con Ana Cecilia Cruz y Jose Maria Elizondo Villalobos; sur con Eliecer Cruz Morera; este con Eliecer Cruz Morera y Luis Solano Solorzano; oeste con la Carretera Internacional Interamericana. Mide 2,623 m2, con frente de 31.92 metros lineales. Subastas programadas: 3 nov 2026 a las 14:30, 12 nov 2026 a las 14:30 (75% de base), 24 nov 2026 a las 14:30 (25% de base). Parte de ASOBACEN contra Gustavo Enrique Solis Vega y otros. Notas sobre cheques certificados y publicación del edicto.
General Notes
- BASE DE REMATE: 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- NOTAS: Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos noventa y nueve mil quinientos cuarenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO y al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN contra GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA, SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A. EXP:26-000370-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 13 de agosto del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206742, publicación número: 1 de 2