Actif
Maison de 2 623 m² à San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Propriété n° 0499547Dossier 26-000370-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
13,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡2,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
3 novembre 2026
las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
38 896 731,53 ₡
38,896,731.53
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 novembre 2026
las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
29 172 548,65 ₡
29,172,548.65
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
24 novembre 2026
las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
9 724 182,88 ₡
9,724,182.88
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix38 896 732 ₡
Dépôt de garantie19 448 366 ₡
2e enchère
Mise à prix29 172 549 ₡
Dépôt de garantie14 586 274 ₡
3e enchère
Mise à prix9 724 183 ₡
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Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Ramón · valeurs de septembre 2017
Cette carte des valeurs date de septembre 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 100/m²
Zone 202-02-R16 · Constancia
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 100/m² (202-02-R16) et urbain ₡20 000/m² (202-02-U16). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 623 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,623 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡2 885 300
13,48×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 1248 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
N° de propriété (finca)0499547
Province du registreASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN vs GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
Quote-part000
TypeTERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plan cadastral215870352012
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Ramón
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
SuperficieDOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)2,623 m²
Limites
NordAL NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS
SudAL SUR ELIECER CRUZ MORERA
EstAL ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO
OuestAL OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA
Détail completCOLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO; al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationssin anotaciones
Servitudes
ACUEDUCTO
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Pase
SERVIDUMBRE DE PASO
Observations détaillées
- Mide 2,623 m2.
- Frente de 31.92 metros lineales.
- Propiedad sujeta a servidumbres de acueducto y de paso; libre de gravámenes hipotecarios.
Conditions de la vente
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- La publicación del edicto debe realizarse dos veces (primera publicación al menos cinco días antes de la subasta).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000370-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN
DéfendeurGUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA
Émission
JugeLicda. Jennsy Maria Montero López
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à13 de agosto del año 2026
Date2026-08-13
Résumé
Edicto de remate de finca en Alajuela (San Ramón) con base original de 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso. Se remata una finca con matrícula 499547, terreno de solar para construir con una casa, ubicada en Santiago (Distrito 2), San Ramón (Cantón 2), Alajuela. Finca colinda con: norte con Ana Cecilia Cruz y Jose Maria Elizondo Villalobos; sur con Eliecer Cruz Morera; este con Eliecer Cruz Morera y Luis Solano Solorzano; oeste con la Carretera Internacional Interamericana. Mide 2,623 m2, con frente de 31.92 metros lineales. Subastas programadas: 3 nov 2026 a las 14:30, 12 nov 2026 a las 14:30 (75% de base), 24 nov 2026 a las 14:30 (25% de base). Parte de ASOBACEN contra Gustavo Enrique Solis Vega y otros. Notas sobre cheques certificados y publicación del edicto.
Notes générales
- BASE DE REMATE: 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- NOTAS: Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos noventa y nueve mil quinientos cuarenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO y al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN contra GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA, SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A. EXP:26-000370-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 13 de agosto del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206742, publicación número: 1 de 2