Ativo
Casa de 2.623 m² em San Ramón, Alajuela
Alajuela, San Ramón, Santiago
Matrícula 0499547Processo 26-000370-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
13,5× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡2,9 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
3 de novembro de 2026
las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡ 38.896.731,53
38,896,731.53
100% da avaliação
2º leilão
12 de novembro de 2026
las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡ 29.172.548,65
29,172,548.65
75% da avaliação
3º leilão
24 de novembro de 2026
las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis
14:30
₡ 9.724.182,88
9,724,182.88
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 38.896.732
Depósito para participar₡ 19.448.366
2º leilão
Lance mínimo₡ 29.172.549
Depósito para participar₡ 14.586.274
3º leilão
Lance mínimo₡ 9.724.183
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de setembro de 2017
Este mapa de valores é de setembro de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.100/m²
Zona 202-02-R16 · Constancia
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.100/m² (202-02-R16) e urbano ₡20.000/m² (202-02-U16). Mostramos o valor rural porque o terreno (2.623 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 2,623 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡2.885.300
13,48×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 1248% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Matrícula (finca)0499547
Província do registroASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN vs GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
Fração000
TipoTERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Planta cadastral215870352012
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Ramón
DistritoSantiago
Localização completaDistrito 2-Santiago, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaDOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS
Área (m²)2,623 m²
Limites
NorteAL NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS
SulAL SUR ELIECER CRUZ MORERA
LesteAL ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO
OesteAL OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA
Detalhe completoCOLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO; al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotaçõessin anotaciones
Servidões
ACUEDUCTO
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Pase
SERVIDUMBRE DE PASO
Observações detalhadas
- Mide 2,623 m2.
- Frente de 31.92 metros lineales.
- Propiedad sujeta a servidumbres de acueducto y de paso; libre de gravámenes hipotecarios.
Condições do leilão
- Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- La publicación del edicto debe realizarse dos veces (primera publicación al menos cinco días antes de la subasta).
Informações do processo
Nº do processo26-000370-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN
RéuGUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA; SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A.
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN, ALAJUELA
Emissão
JuizLicda. Jennsy Maria Montero López
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido em13 de agosto del año 2026
Data2026-08-13
Resumo
Edicto de remate de finca en Alajuela (San Ramón) con base original de 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso. Se remata una finca con matrícula 499547, terreno de solar para construir con una casa, ubicada en Santiago (Distrito 2), San Ramón (Cantón 2), Alajuela. Finca colinda con: norte con Ana Cecilia Cruz y Jose Maria Elizondo Villalobos; sur con Eliecer Cruz Morera; este con Eliecer Cruz Morera y Luis Solano Solorzano; oeste con la Carretera Internacional Interamericana. Mide 2,623 m2, con frente de 31.92 metros lineales. Subastas programadas: 3 nov 2026 a las 14:30, 12 nov 2026 a las 14:30 (75% de base), 24 nov 2026 a las 14:30 (25% de base). Parte de ASOBACEN contra Gustavo Enrique Solis Vega y otros. Notas sobre cheques certificados y publicación del edicto.
Notas gerais
- BASE DE REMATE: 38,896,731.53 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres de acueducto y de paso.
- NOTAS: Cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL SETECIENTOS TREINTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número cuatrocientos noventa y nueve mil quinientos cuarenta y siete, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO DE SOLAR PARA CONSTRUIR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-SANTIAGO, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE ANA CECILIA CRUZ Y JOSE MARIA ELIZONDO VILLALOBOS; al SUR ELIECER CRUZ MORERA; al ESTE ELIECER CRUZ MORERA Y LUIS SOLANO SOLORZANO y al OESTE CARRETERA INTERNACIONAL INTERAMERICANA CON UN FRENTE DE TREINTA Y UN METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS LINEALES. MIDE: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTITRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTINUEVE MILLONES CIENTO SETENTA Y DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETECIENTOS VEINTICUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DEL BANCO CENTRAL DE COSTA RICA, ASOBACEN contra GUSTAVO ENRIQUE SOLIS VEGA, SOLÍS VEGA HERMANOS SUCESORES CGRF S.A. EXP:26-000370-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 13 de agosto del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero López, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206742, publicación número: 1 de 2