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Property (5,387 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Property no. 0174089Case 26-000385-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.39× the tax value
Land ≈ ₡7.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
tres de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡10,465,000
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
once de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡7,848,750
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡2,616,250
DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡10,465,000
Deposit to bid₡5,232,500
2nd Auction
Base price₡7,848,750
Deposit to bid₡3,924,375
3rd Auction
Base price₡2,616,250
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,400/m²
Zone 504-01-R15 · Los Manantiales
5,387 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,541,800
1.39×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 39% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0174089
Share000
TypeGANADERIA (PRIMERO-UNO)
Cadastral Survey PlanG-1351078-2009
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Full LocationDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia Guanacaste
SizeCINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)5,387 m²
Boundaries
NorthEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A
SouthEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A
EastEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A
WestEDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A
Full DetailNORTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A; SUR: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A; ESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A; OESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A
Encumbrances and Annotations
MortgagesRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-11522-01-0901-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 428-11036-01-0002-001; SERVIDUMBRE AGRICOLA
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de acceso al predio
Citation: 428-11036-01-0002-001
SERVIDUMBRE AGRICOLA
Servidumbre de uso agrícola
Detailed Observations
- Publicación obligatoria por dos veces, con primera publicación al menos cinco días antes.
Auction Conditions
- Si no hay postores, se procederá con el segundo remate.
- Si continúa sin oferentes, se procederá con el tercer remate.
Case Information
Case Number26-000385-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUCAP
DefendantALEXANDRA MAIRENA ALVARADO; MAIPE SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiecisiete horas con cincuenta y siete minutos
Date2026-07-14
Summary
Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución de MUCAP contra Alexandra Maireña Alvarado y MAIPE S.A.; finca en Guanacaste, matrícula 174089, naturaleza GANADERIA; primer remate 3-nov-2026 a las 11:00, segundo 11-nov-2026 a las 11:00, tercer 19-nov-2026 a las 11:00; base inicial 10,465,000 CRC; referencia 2026210053; Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste; emisión 14-jul-2026 17:57; Juez Gabriela Rojas Astorga.
General Notes
- Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria.
- Notas: dos publicaciones del edicto, con fecha de emisión 14 de julio de 2026.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 325-11522-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 428-11036-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento setenta y cuatro mil ochenta y nueve, derecho 000, la cual es NATURALEZA: GANADERIA (PRIMERO-UNO) LOTE 2.- Situada en el DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A SUR: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A Y SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE 38.80 METROS ESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A OESTE: EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A MIDE: CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE METROS CUADRADOS PLANO:G-1351078-2009. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS DIECISÉIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUCAP contra ALEXANDRA MAIRENA ALVARADO, MAIPE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-000385-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: diecisiete horas con cincuenta y siete minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210053, publicación número: 1 de 2