edicto_remate_judicialActivo

Remate Judicial — Expediente 26-000392-1203-CJ

location_onALAJUELA, SAN RAMON, SAN JUAN
Precio Base (1º Remate) CRC 32,663,900
description Finca: 0313735
square_foot Área: 317.69 m²
gavel JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)

map Ubicación en Mapa

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info Información del Caso

Expediente26-000392-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN RAMON
DemandadoGRETEL MARCELA SUAREZ BARBOZA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today July 7, 2026
07 de julio de 2026
schedule 10:00
CRC 32,663,900
TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today July 15, 2026
15 de julio de 2026
schedule 10:00
CRC 24,497,900
VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS UN COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today July 23, 2026
23 de julio de 2026
schedule 10:00
CRC 8,165,970
OCHO MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES EXACTOS
25% del avalúo

home Inmueble #1 — Finca

Finca / Matrícula0313735
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA
Plano Catastrado200878281992

auto_awesome Análisis IA. (Información generada por IA)

Recomendación: comprar con_precaucion

Remate cubre el 100% de la finca y hay acceso por calle pública; existen cargas de terceros (BANHVI y Ley 7052), además de derechos de ocupación (habitación familiar). Es factible, pero requiere due diligence exhaustiva, verificación de desalojos y viabilidad de enfrentar ocupantes y cargas antes de pujar.

Edicto de remate de finca 313735, derecho 000, ubicado en San Ramón, Alajuela. Finca descrita como terreno para construir con una casa; existen gravámenes, demanda ejecutiva hipotecaria y limitaciones, con ocupación familiar reportada. Edicto indica remate del 100% (derecho 000).

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Remate del 100% de la finca 313735 (derecho 000)

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta
  • ⚠️ Riesgo de Ocupación: La finca está descrita como terreno para construir; no constan construcciones actuales, pero existen derechos de ocupación (habitación familiar) indicados en gravámenes.

account_balance Cargas

Riesgo: MEDIO

Demanda ejecutiva hipotecaria a cargo de Municipalidad de San Ramón

thumb_up Puntos a Favor

  • Remate del 100% de la finca
  • Acceso directo por calle pública
  • Finca descrita como terreno para construir con una casa
  • Linderos claros y ubicación en zona catastrada

flag Puntos en Contra

  • Hipotecas de terceros distintas al actor del edicto
  • Ocupación por habitación familiar e hijo menor
  • Diferencia entre monto del edicto y monto registrado (discrepancia normal según procesos de hipoteca con bono)

place Ubicación y Medida

ProvinciaALAJUELA
CantónSAN RAMON
DistritoSAN JUAN
Ubicación CompletaDISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 2-SAN RAMON, PROVINCIA DE ALAJUELA
MedidaTRESCIENTOS DIECISIETE METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)317.69 m²

crop_free Linderos

NorteNORTE: VIRGILIO RETANA CHACON
SurSUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16,80 METROS
EsteESTE: SAUL SALAS CASTRO
OesteOESTE: EDUARDO ARAYA LOBO
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE VIRGILIO RETANA CHACON; SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16,80 M; ESTE SAUL SALAS CASTRO; OESTE EDUARDO ARAYA LOBO.

warning_amber Gravámenes y Anotaciones

Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones

visibility Observaciones Detalladas

  • Notables: la venta se realiza conforme al proceso de ejecución hipoteca en la Municipalidad de San Ramón contra Gretel M. Suarez Barboza.
  • La oferta puede realizarse con cheque certificado a nombre del despacho.

checklist Condiciones del Remate

  • Se informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Al tratarse de una hipoteca con bono se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

person Emisión

JuezLicda. Jennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en28 de mayo de 2026
Fecha2026-05-28

summarize Resumen

Edicto de remate en Proceso de Ejecución Hipotecaria de la Municipalidad de San Ramón contra Gretel Marcela Suarez Barboza. Finca en Alajuela, San Ramón, con matrícula 313735, terreno para construir casa, trescientos diecisiete metros con sesenta y nueve decímetros cuadrados. Remates programados: 7 jul 2026 a las 10:00 (32,663,868 CRC); 15 jul 2026 a las 10:00 (24,497,901 CRC, 75%); 23 jul 2026 a las 10:00 (8,165,966 CRC, 25%). Notas sobre pagos y publicación.

article Texto Original del Edicto

En este Despacho, Con una base de TREINTA Y DOS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos trece mil setecientos treinta y cinco, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JUAN, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE VIRGILIO RETANA CHACON; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 16,80 METROS; al ESTE SAUL SALAS CASTRO y al OESTE EDUARDO ARAYA LOBO.- MIDE: TRESCIENTOS DIECISIETE METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del siete de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del quince de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTICUATRO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS UN COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintitrés de julio de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES CIENTO SESENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y SIETE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Al tratarse de una hipoteca con bono se advierte a los oferentes que de conformidad con el artículo 153 bis de la Ley 5072 Ley del Sistema Financiero Nacional de la Vivienda, que el monto total de oferta deberá depositarse en el acto. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN RAMON contra GRETEL MARCELA SUAREZ BARBOZA EXP:26-000392-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 28 de mayo del año 2026. Licda. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a.

Referencia N°: 2026198763, publicación número: 1 de 2
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