Activo
Terreno de 723 m² en Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Finca 0177492Expediente 26-000393-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,5× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡8,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de mayo de 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡17 350 000
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
27 de mayo de 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡13 012 500
TRECE MILLONES DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
4 de junio de 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4 375 500
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡17 350 000
Depósito para participar₡8 675 000
2º Remate
Base₡13 012 500
Depósito para participar₡6 506 250
3º Remate
Base₡4 375 500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Buenos Aires · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12 000/m²
Zona 603-01-U17 · Paraíso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12 000/m² (603-01-U17) y rural ₡700/m² (603-01-R17 · El Ceibo). Se muestra el urbano porque el terreno (723 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 723 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8 676 000
0,50×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 50 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0177492
PartidoSECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Derecho000
Tipoterreno
Plano CatastradoP-1460766-2010
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónBuenos Aires
DistritoBuenos Aires
Ubicación CompletaDistrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Medidasetecientos veintitres metros con cero decímetros cuadrados
Área (m²)723 m²
Linderos
NorteRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
SurCALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO
EsteRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
OesteRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.; al SUR CON CALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO; al ESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A. y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000393-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoMANRIQUE ALVARADO QUESADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enonce horas con treinta y nueve minutos del tres de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-03
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2183 075 001 CITAS: 0297-00014095-01-0901-011; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil cuatrocientos noventa y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.; al SUR CON CALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO; al ESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A. y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.. MIDE: SETECIENTOS VEINTITRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-1460766-2010 IDENTIFICADOR PREDIAL: 60301017749200. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MANRIQUE ALVARADO QUESADA EXP:26-000393-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y nueve minutos del tres de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188466, publicación número: 2 de 2