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Land (723 m²) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Buenos Aires
Property no. 0177492Case 26-000393-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.5× the tax value
Land ≈ ₡8.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
May 19, 2026
diecinueve de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡17,350,000
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
May 27, 2026
veintisiete de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡13,012,500
TRECE MILLONES DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
June 4, 2026
cuatro de junio de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
₡4,375,500
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡17,350,000
Deposit to bid₡8,675,000
2nd Auction
Base price₡13,012,500
Deposit to bid₡6,506,250
3rd Auction
Base price₡4,375,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 603-01-U17 · Paraíso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (603-01-U17) and rural ₡700/m² (603-01-R17 · El Ceibo). The urban value is shown because the land (723 m²) is closer to the typical lot in that zone.
723 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,676,000
0.50×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 50% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0177492
Registry provinceSECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Share000
Typeterreno
Cadastral Survey PlanP-1460766-2010
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictBuenos Aires
Full LocationDistrito 01 Buenos Aires, Cantón 03 Buenos Aires, Provincia De Puntarenas
Sizesetecientos veintitres metros con cero decímetros cuadrados
Area (m²)723 m²
Boundaries
NorthRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
SouthCALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO
EastRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
WestRESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.; al SUR CON CALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO; al ESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A. y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000393-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMANRIQUE ALVARADO QUESADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inonce horas con treinta y nueve minutos del tres de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-03
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2183 075 001 CITAS: 0297-00014095-01-0901-011; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento setenta y siete mil cuatrocientos noventa y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno LOTE TRES, TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 01 BUENOS AIRES, CANTÓN 03 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.; al SUR CON CALLE PUBLICA DE 8.60 METROS DE ANCHO; al ESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A. y al OESTE CON RESTO RESERVADO DE LOS SECRETOS DE LA MONTAÑA S.A.. MIDE: SETECIENTOS VEINTITRES METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: P-1460766-2010 IDENTIFICADOR PREDIAL: 60301017749200. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del diecinueve de mayo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintisiete de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del cuatro de junio de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MANRIQUE ALVARADO QUESADA EXP:26-000393-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con treinta y nueve minutos del tres de marzo del dos mil veintiséis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026188466, publicación número: 2 de 2