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Land (140 m²) in Bagaces, Guanacaste
Guanacaste, Bagaces, Bagaces
Property no. 0204838Case 26-000403-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.3× the tax value
Land ≈ ₡2.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 3, 2026
las nueve horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡11,988,283
ONCE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 11, 2026
del once de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡8,991,212.25
OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 19, 2026
del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡2,997,070.75
DOS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,988,283
Deposit to bid₡5,994,142
2nd Auction
Base price₡8,991,212
Deposit to bid₡4,495,606
3rd Auction
Base price₡2,997,071
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Bagaces · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 504-01-U05 · Valle Dorado - Corazón de Jesús
140 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡2,800,000
4.28×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 328% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE D LOTE 44
Property / Registration No.0204838
Registry provinceHacienda Mastate Sociedad Anónima
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE D LOTE 44
Cadastral Survey PlanG-1725582-2014
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonBagaces
DistrictBagaces
Full LocationDistrito 1-Bagaces, Cantón 4-Bagaces, Provincia De Guanacaste
SizeCIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)140 m²
Boundaries
NorthLOTE 45
SouthLOTE 43
EastCALLE CUATRO
WestLOTE 13
Full DetailNorte: Lote 45; Sur: Lote 43; Este: Calle Cuatro; Oeste: Lote 13
Encumbrances and Annotations
Easements
ACUEDUCTO
Servidumbre de acueducto
Citation: 570-48014-010001-001
PASO
Servidumbre de paso
Citation: 570-48014-01-0052-001
PASO
Servidumbre de paso
Citation: 570-48014-01-0176-001
Case Information
Case Number26-000403-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffHacienda Mastate Sociedad Anónima
DefendantMARIANA ISABEL ORDOÑEZ PASTRANA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciocho horas con trece minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis.
Date2026-07-14
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: Hacienda Mastate Sociedad Anónima contra Mariana Isabel Ordoñez Pastrana (EXP: 26-000403-1205-CJ). Remate de finca en Bagaces, Guanacaste, matrícula 204838, con linderos y área de 140 m2. Base de remate inicial de 11,988,283 CRC, con segundas y terceras subastas a 75% y 25% de la base. Publicación 2026203629, publicación 1 de 2. Emisión: 14 de julio de 2026, 18:13, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste, Lic. Gabriela Rojas Astorga.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES EXACTOS, soportando SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 570-48014-010001-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-48014-01-0052-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 570-48014-01-0176-001, sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número doscientos cuatro mil ochocientos treinta y ocho, derecho 000, la cual es TERRENO PARA CONSTRUIR BLOQUE D LOTE 44.- Situada en el DISTRITO 1-BAGACES, CANTÓN 4-BAGACES, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE LOTE 45 SUR: LOTE 43 ESTE: CALLE CUATRO OESTE: LOTE 13 MIDE: CIENTO CUARENTA METROS CUADRADOS PLANO: G-1725582-2014. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del tres de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del once de noviembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL DOSCIENTOS DOCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL SETENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Hacienda Mastate Sociedad Anónima contra MARIANA ISABEL ORDOÑEZ PASTRANA EXP:26-000403-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: dieciocho horas con trece minutos del catorce de Julio del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026203629, publicación número: 1 de 2