Ativo
Terreno de 200 m² em Poás, Alajuela
Alajuela, Poás, Carrillos
Matrícula 0381819Processo 26-000421-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,04× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡8 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
13 de abril de 2026
trece de abril de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡ 13.127.535,2
TRECE MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de abril de 2026
veintiuno de abril de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡ 9.845.651,4
NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
29 de abril de 2026
veintinueve de abril de dos mil veintiséis
trece horas quince minutos
₡ 328.184
TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UNO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 13.127.535
Depósito para participar₡ 6.563.768
2º leilão
Lance mínimo₡ 9.845.651
Depósito para participar₡ 4.922.826
3º leilão
Lance mínimo₡ 328.184
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Poás · valores de dezembro de 2015
Este mapa de valores é de dezembro de 2015 (11 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡40.000/m²
Zona 208-04-U01 · Bajo
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡40.000/m² (208-04-U01) e rural ₡10.000/m² (208-04-R01 · Carrillos). Mostramos o valor urbano porque o terreno (200 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡7.987.600
0,04×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 96% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca
Matrícula (finca)0381819
Fração000
TipoTerreno para construir
Planta cadastral202701001995
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoPoás
DistritoCarrillos
Localização completaDistrito 4-Carrillos, Cantón 8-Poás, Provincia De Alajuela.
MedidaCiento noventa y nueve metros con sesenta y nueve decimetros cuadrados
Área (m²)199.69 m²
Limites
NorteMario Enrique Arias Valverde
SulMario Enrique Arias Valverde
LesteServidumbre con 8.31 metros de frente
OesteGuadalupe Arias Valverde
Detalhe completoColinda: al norte: Mario Enrique Arias Valverde, sur: Mario Enrique Arias Valverde, este: servidumbre con 8.31 metros de frente, oeste: Guadalupe Arias Valverde.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Paso
Servidumbre de paso.
Referência: Citas: 516-10905-01-0001-001
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-000421-1157-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO LA AMISTAD RESPONSABILIDAD LIMITADA
RéuALCIDES FRANCISCO CASTRO CRUZ, ALEJANDRA VANESSA BENAVIDES MEJIA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalALAJUELA
Emissão
JuizManuel Loría Corrales
CargoJuez
Emitido emonce horas con veinte minutos del veintisiete de febrero del dos mil veintiséis
Data2026-02-27
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES CIENTO VEINTISIETE MIL QUINIENTOS TREINTA Y CINCO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 516-10905-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 381819, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-CARRILLOS, CANTÓN 8-POAS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: MARIO ENRIQUE ARIAS VALVERDE SUR: MARIO ENRIQUE ARIAS VALVERDE ESTE: SERVIDUBRE CON 8,31 METROS DE FRENTE OESTE: GUADALUPE ARIAS VALVERDE MIDE: CIENTO NOVENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas quince minutos del trece de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas quince minutos del veintiuno de abril de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas quince minutos del veintinueve de abril de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y TRES COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO LA AMISTAD RESPONSABILIDAD LIMITADA contra ALCIDES FRANCISCO CASTRO CRUZ, ALEJANDRA VANESSA BENAVIDES MEJIA EXP:26-000421-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con veinte minutos del veintisiete de febrero del dos mil veintiséis. Manuel Loría Corrales, Juez. Referencia N°: 2026187947, publicación número: 2 de 2