Activo
Casa de 252 m² en San José, San José
San José, San José, Zapote
Finca 0303499Expediente 26-000424-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
10:00 AM
₡52 564 800
Cincuenta y dos millones quinientos sesenta y cuatro mil novecientos setenta y siete colones con cincuenta y nueve céntimos
100% del avalúo
2º Remate
24 de abril de 2026
24 de abril de 2026
10:00 AM
₡39 423 733,19
Treinta y nueve millones cuatrocientos veintitrés mil setecientos treinta y tres colones con diecinueve céntimos (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
5 de mayo de 2026
05 de mayo de 2026
10:00 AM
₡1 341 240
Trece millones ciento cuarenta y un mil doscientos cuarenta y cuatro colones con cuarenta céntimos (25% de la base original)
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡52 564 800
Depósito para participar₡26 282 400
2º Remate
Base₡39 423 733
Depósito para participar₡19 711 867
3º Remate
Base₡1 341 240
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San José · valores de enero de 2021
Este mapa de valores es de enero de 2021 (5 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡90 000/m²
Zona 101-05-U02 · El Jardín Don Bosco
Terreno de 252 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡22 636 800
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Finca en zona urbana
Finca / Matrícula0303499
PartidoPartido de San José
Derecho001, 002 y 003
TipoTerreno para construir con una casa de habitación
Plano CatastradoSJ-0458522-1981
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSan José
DistritoZapote
Ubicación CompletaDistrito Zapote, Cantón San José, Provincia San José
MedidaDoscientos cincuenta y un metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)251.52 m²
Linderos
NorteMiguel Villalobos y otro 31m 86cm
SurVera V Cruz con 24m 28cm
EsteCalle Pública con 12m 20cm
OesteMarta Eugenia Cruz con 8m 52cm
Detalle CompletoAl norte Miguel Villalobos y otro 31m 86cm; al sur Vera V Cruz con 24m 28cm; al este Calle Pública con 12m 20cm; al oeste Marta Eugenia Cruz con 8m 52cm.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000424-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoDANIEL TORRES PACHECO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Ubicación del JuzgadoSan José
Emisión
JuezM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
CargoJueza Tramitadora
Emitido en27 de febrero del año 2026
Fecha2026-02-27
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número trescientos tres mil cuatrocientos noventa y nueve, derecho 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO ZAPOTE, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MIGUEL VILLALLOBOS Y OTRO 31M 86CM; al SUR VERA V CRUZ CON 24M 28CM; al ESTE CALLE PUBLICA CON 12M 20CM y al OESTE MARTA EUGENIA CRUZ CON 8M 52CM. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0458522-1981. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DANIEL TORRES PACHECO EXP:26-000424-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de febrero del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189813, publicación número: 2 de 2