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House (252 m²) in San José, San José
San José, San José, Zapote
Property no. 0303499Case 26-000424-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡22.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 16, 2026
16 de abril de 2026
10:00 AM
₡52,564,800
Cincuenta y dos millones quinientos sesenta y cuatro mil novecientos setenta y siete colones con cincuenta y nueve céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
April 24, 2026
24 de abril de 2026
10:00 AM
₡39,423,733.19
Treinta y nueve millones cuatrocientos veintitrés mil setecientos treinta y tres colones con diecinueve céntimos (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
May 5, 2026
05 de mayo de 2026
10:00 AM
₡1,341,240
Trece millones ciento cuarenta y un mil doscientos cuarenta y cuatro colones con cuarenta céntimos (25% de la base original)
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡52,564,800
Deposit to bid₡26,282,400
2nd Auction
Base price₡39,423,733
Deposit to bid₡19,711,867
3rd Auction
Base price₡1,341,240
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San José · values from January 2021
This value map is from January 2021 (5 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡90,000/m²
Zone 101-05-U02 · El Jardín Don Bosco
252 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡22,636,800
0.06×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en zona urbana
Property / Registration No.0303499
Registry provincePartido de San José
Share001, 002 y 003
TypeTerreno para construir con una casa de habitación
Cadastral Survey PlanSJ-0458522-1981
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSan José
DistrictZapote
Full LocationDistrito Zapote, Cantón San José, Provincia San José
SizeDoscientos cincuenta y un metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados
Area (m²)251.52 m²
Boundaries
NorthMiguel Villalobos y otro 31m 86cm
SouthVera V Cruz con 24m 28cm
EastCalle Pública con 12m 20cm
WestMarta Eugenia Cruz con 8m 52cm
Full DetailAl norte Miguel Villalobos y otro 31m 86cm; al sur Vera V Cruz con 24m 28cm; al este Calle Pública con 12m 20cm; al oeste Marta Eugenia Cruz con 8m 52cm.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes y anotaciones
Auction Conditions
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000424-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantDANIEL TORRES PACHECO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Court LocationSan José
Issuance
JudgeM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
PositionJueza Tramitadora
Issued in27 de febrero del año 2026
Date2026-02-27
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número trescientos tres mil cuatrocientos noventa y nueve, derecho 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO ZAPOTE, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MIGUEL VILLALLOBOS Y OTRO 31M 86CM; al SUR VERA V CRUZ CON 24M 28CM; al ESTE CALLE PUBLICA CON 12M 20CM y al OESTE MARTA EUGENIA CRUZ CON 8M 52CM. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0458522-1981. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DANIEL TORRES PACHECO EXP:26-000424-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de febrero del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189813, publicación número: 2 de 2