Ativo
Casa de 252 m² em San José, San José
San José, San José, Zapote
Matrícula 0303499Processo 26-000424-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,06× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡22,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
16 de abril de 2026
16 de abril de 2026
10:00 AM
₡ 52.564.800
Cincuenta y dos millones quinientos sesenta y cuatro mil novecientos setenta y siete colones con cincuenta y nueve céntimos
100% da avaliação
2º leilão
24 de abril de 2026
24 de abril de 2026
10:00 AM
₡ 39.423.733,19
Treinta y nueve millones cuatrocientos veintitrés mil setecientos treinta y tres colones con diecinueve céntimos (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
5 de maio de 2026
05 de mayo de 2026
10:00 AM
₡ 1.341.240
Trece millones ciento cuarenta y un mil doscientos cuarenta y cuatro colones con cuarenta céntimos (25% de la base original)
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 52.564.800
Depósito para participar₡ 26.282.400
2º leilão
Lance mínimo₡ 39.423.733
Depósito para participar₡ 19.711.867
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.341.240
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San José · valores de janeiro de 2021
Este mapa de valores é de janeiro de 2021 (5 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡90.000/m²
Zona 101-05-U02 · El Jardín Don Bosco
Terreno de 252 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡22.636.800
0,06×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 94% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en zona urbana
Matrícula (finca)0303499
Província do registroPartido de San José
Fração001, 002 y 003
TipoTerreno para construir con una casa de habitación
Planta cadastralSJ-0458522-1981
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSan José
DistritoZapote
Localização completaDistrito Zapote, Cantón San José, Provincia San José
MedidaDoscientos cincuenta y un metros con cincuenta y dos decímetros cuadrados
Área (m²)251.52 m²
Limites
NorteMiguel Villalobos y otro 31m 86cm
SulVera V Cruz con 24m 28cm
LesteCalle Pública con 12m 20cm
OesteMarta Eugenia Cruz con 8m 52cm
Detalhe completoAl norte Miguel Villalobos y otro 31m 86cm; al sur Vera V Cruz con 24m 28cm; al este Calle Pública con 12m 20cm; al oeste Marta Eugenia Cruz con 8m 52cm.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes y anotaciones
Condições do leilão
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-000424-1765-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuDANIEL TORRES PACHECO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA)
Localização do tribunalSan José
Emissão
JuizM.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez
CargoJueza Tramitadora
Emitido em27 de febrero del año 2026
Data2026-02-27
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de San José, matrícula número trescientos tres mil cuatrocientos noventa y nueve, derecho 001, 002 y 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO ZAPOTE, CANTÓN SAN JOSÉ, de la provincia de San José. COLINDA: al NORTE MIGUEL VILLALLOBOS Y OTRO 31M 86CM; al SUR VERA V CRUZ CON 24M 28CM; al ESTE CALLE PUBLICA CON 12M 20CM y al OESTE MARTA EUGENIA CRUZ CON 8M 52CM. MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0458522-1981. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciséis de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinticuatro de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS TREINTA Y TRES COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra DANIEL TORRES PACHECO EXP:26-000424-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 27 de febrero del año 2026. M.Sc. Hellen Viviana Segura Godinez, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026189813, publicación número: 2 de 2