Remate Judicial — Expediente 26-000428-1164-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca CARTAGO matrícula 181160-000, Lote G-25
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad parece ofertarse en 100% y con acceso público, pero existen gravámenes de distintos acreedores (Banco Popular y Banco Nacional). El remate presenta riesgo moderado por cargas múltiples y posibles trabas para la liberación de gravámenes. Recomendación: considerar compra con cautela, verificación adicional de estatus de gravámenes y eventual negociación para reducir cargas antes de pujar.
Análisis de la finca Cartago 181160-000 (lote G-25) rematada en proceso de ejecución hipotecaria. Edicto y Registro señalan remate de la finca completa (derecho 000). Gravamenes presentes: Demanda ejecutiva hipotecaria y hipotecas por Banco Popular y Banco Nacional de Costa Rica, con operación de cobro de terceros. Acceso a la propiedad por calles públicas; la finca es apta para construcción según descripción. Valor fiscal y monto de remate difieren significativamente.
Alcance del Remate
Remate del 100% de la finca 181160-000
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Demanda ejecutiva hipotecaria por Banco Popular y de Desarrollo Comunal; monto: 27,448,515.66; demandado: Camilo Jose Mora Chavarría; finca afectada: 3-00181160-000; actor: Banco Popular y de Desarrollo Comunal
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (no hay participación minoritaria)
- Acceso vial por calles públicas (calle pública y avenida)
- Zona catastrada y descripción clara de linderos
- NATURALEZA: terreno para construir, potencial de desarrollo
Puntos en Contra
- Remate basado en monto alto respecto al valor fiscal (valor fiscal 45,350,000; base de remate 27,448,515.66)
- Existen gravámenes de bancos distintos al actor del edicto (Banco Nacional de Costa Rica)
- Demanda ejecutiva hipotecaria y deudas múltiples pueden complicar desalojos y liberación de gravámenes
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- HIPOTECA CITAS: 572-56323-01-0001-001.
- Matrícula: 181160-000.
- Base de la subasta inicial: 27,448,515.66 CRC.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CAMILO JOSE MORA CHAVARRIA y DEYNA PATRICIA PEREIRA BRENES.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las 15:00 horas del 3 de julio de 2026 con la base de 20,586,386.74 CRC (75% de la base original).
- Si tampoco hay oferentes, para el tercer remate se señalan las 15:00 horas del 13 de julio de 2026 con la base de 6,862,128.91 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Camilo Jose Mora Chavarria y Deyna Patricia Pereira Brenes. Finca de Cartago, matrícula 181160-000, terreno para construir Lote G-25, situado en Distrito 5-Aguacaliente (San Francisco), Cantón Cartago, Provincia de Cartago. Linderos: Norte Lote 24-G; Sur Avenida Segunda; Este Lote 26-G; Oeste Calle 3. Área: 146.57 m2. Base inicial: 27,448,515.66 CRC. Hipoteca citadas: 572-56323-01-0001-001. Audiencias de remate: 25-06-2026 (15:00), 03-07-2026 (15:00) y 13-07-2026 (15:00). Notas sobre pago y publicación de edicto.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de VEINTISIETE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS QUINCE COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA CITAS: 572-56323-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de CARTAGO, matrícula número 181160-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE G-25. Situada en el DISTRITO 5-AGUACALIENTE (SAN FRANCISCO), CANTÓN 1-CARTAGO, de la provincia de CARTAGO. COLINDA: al NORTE LOTE 24-G; al SUR AVENIDA SEGUNDA; al ESTE LOTE 26-G y al OESTE CALLE 3. MIDE: CIENTO CUARENTA Y SEIS METROS CON CINCUENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas cero minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas cero minutos del tres de julio de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas cero minutos del trece de julio de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CAMILO JOSE MORA CHAVARRIA y DEYNA PATRICIA PEREIRA BRENES. EXP:26-000428-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 07 de mayo del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026196290, publicación número: 1 de 2