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Condo unit (435 m²) in Santa Cruz, Guanacaste
Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo
Property no. 0086615Case 26-000432-1338-CJJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
6.5× the tax value
Land ≈ ₡8.7 M per the Ministry of Finance
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUARENTA Y OCHO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL (MATRÍCULA 5-86615-F-000) – Guanacaste, Tamarindo, Santa Cruz.
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
las once horas quince minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡75,250,000
BASE: 75,250,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
las once horas quince minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡56,437,500
BASE: 56,437,500 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
las once horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡18,812,500
BASE: 18,812,500 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡75,250,000
Deposit to bid₡37,625,000
2nd Auction
Base price₡56,437,500
Deposit to bid₡28,218,750
3rd Auction
Base price₡18,812,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, MATRÍCULA 1-588642-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON VOCACIÓN AGRÍCOLA, QUINTA CUARENTA Y SEIS
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
las once horas quince minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡75,250,000
BASE: 75,250,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
las once horas quince minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡56,437,500
BASE: 56,437,500 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
las once horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡18,812,500
BASE: 18,812,500 CRC
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1st Auction
Base price₡75,250,000
Deposit to bid₡37,625,000
2nd Auction
Base price₡56,437,500
Deposit to bid₡28,218,750
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Property #3 — FINCA DEL PARTIDO DE ALAJUELA, MATRÍCULA 2-378907-000, TERRENO LOTE CUARTO TERRENO DE PASTOS
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
las once horas quince minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡75,250,000
BASE: 75,250,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
las once horas quince minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡56,437,500
BASE: 56,437,500 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
las once horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡18,812,500
BASE: 18,812,500 CRC
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Base price₡75,250,000
Deposit to bid₡37,625,000
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Property #4 — FINCA DEL PARTIDO DE ALAJUELA, MATRÍCULA 2-409489-000, TERRENO DESTINADO COMO ÁREA PARA PROTECCIÓN DE NACIENTE
Auction Schedule
1st Auction
October 13, 2026
las once horas quince minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡75,250,000
BASE: 75,250,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
October 21, 2026
las once horas quince minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡56,437,500
BASE: 56,437,500 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
October 29, 2026
las once horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis
11:15
₡18,812,500
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25% of the appraisal
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1st Auction
Base price₡75,250,000
Deposit to bid₡37,625,000
2nd Auction
Base price₡56,437,500
Deposit to bid₡28,218,750
3rd Auction
Base price₡18,812,500
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Cruz · values from August 2017
This value map is from August 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 503-09-U28 · Cañafístula
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (503-09-U28) and rural ₡690/m² (503-09-R28 · La Tranquilidad Linderos). The urban value is shown because the land (435 m²) is closer to the typical lot in that zone.
435 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,700,000
6.49×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 549% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUARENTA Y OCHO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL (MATRÍCULA 5-86615-F-000) – Guanacaste, Tamarindo, Santa Cruz.
Property / Registration No.0086615
Share000
TypeFINCA FILIAL PRIMARIA
Cadastral Survey Plan514684802010
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonSanta Cruz
DistrictTamarindo
Full LocationDistrito Tamarindo, Cantón Santa Cruz, Provincia Guanacaste
SizeCUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)435 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL CUARENTA Y SIETE
SouthFINCA FILIAL CUARENTA Y NUEVE
EastCALLE INTERNA
WestMEDIDAS Y DISEÑOS PACHECO S.A.
Full DetailNORTE FINCA FILIAL CUARENTA Y SIETE; SUR FINCA FILIAL CUARENTA Y NUEVE; ESTE CALLE INTERNA; OESTE MEDIDAS Y DISEÑOS PACHECO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 250-00834-010002-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-0638-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-0638-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-0638-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-0638-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Citation: 573-87031-01-1499-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-1677-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-1677-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Property #2 — FINCA DEL PARTIDO DE SAN JOSÉ, MATRÍCULA 1-588642-000, TERRENO PARA CONSTRUIR CON VOCACIÓN AGRÍCOLA, QUINTA CUARENTA Y SEIS
Property / Registration No.0588642
Share000
TypeFINCA
Cadastral Survey Plan111794172007
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTurrubares
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito San Pedro, Cantón Turrubares, Provincia San José
SizeSIETE MIL CINCUENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)7,059.22 m²
Boundaries
NorthQUINTA TREINTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACENDAS DON FERNANDO S.A
SouthRÍO CAMARÓN CON ZONA DE PROTECCIÓN EN MEDIO
EastQUINTA CUARENTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACENDAS DON FERNANDO S.A
WestQUINTA CUARENTA Y SIETE DEL PROYECTO QUINTAS HACIENDAS DON FERNANDO S.A
Full DetailNORTE: QUINTA TREINTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACENDAS DON FERNANDO S.A; SUR: RÍO CAMARÓN CON ZONA DE PROTECCIÓN EN MEDIO; ESTE: QUINTA CUARENTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACENDAS DON FERNANDO S.A; OESTE: QUINTA CUARENTA Y SIETE DEL PROYECTO QUINTAS HACIENDAS DON FERNANDO S.A
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 573-87031-01-0638-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Property #3 — FINCA DEL PARTIDO DE ALAJUELA, MATRÍCULA 2-378907-000, TERRENO LOTE CUARTO TERRENO DE PASTOS
Property / Registration No.0378907
Share000
TypeTERRENO LOTE CUARTO
Cadastral Survey Plan206837772001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito La Fortuna, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SizeMIL CUARENTA METROS CUADRADOS
Area (m²)1,040 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE EN MEDIO Y HUMBERTO CHACÓN LEIVA
SouthHUMBERTO CHACÓN LEIVA
EastHUMBERTO CHACÓN LEIVA
WestGERARDO ARGUEDAS GONZÁLEZ
Full DetailNORTE: SERVIDUMBRE EN MEDIO Y HUMBERTO CHACÓN LEIVA; SUR: HUMBERTO CHACÓN LEIVA; ESTE: HUMBERTO CHACÓN LEIVA; OESTE: GERARDO ARGUEDAS GONZÁLEZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 507-10737-01-0002-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Property #4 — FINCA DEL PARTIDO DE ALAJUELA, MATRÍCULA 2-409489-000, TERRENO DESTINADO COMO ÁREA PARA PROTECCIÓN DE NACIENTE
Property / Registration No.0409489
Share000
TypeTERRENO DESTINADO COMO AREA PARA PROTECCIÓN DE NACIENTE
Cadastral Survey Plan209982262005
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito La Fortuna, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
SizeMIL CUARENTA METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,040.5 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthHUMBERTO CHACÓN LEIVA
EastFERNANDO ROJAS QUESADA
WestHUMBERTO CHACÓN LEIVA
Full DetailNORTE CALLE PÚBLICA; SUR HUMBERTO CHACÓN LEIVA; ESTE FERNANDO ROJAS QUESADA; OESTE HUMBERTO CHACÓN LEIVA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 507-10737-01-0002-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Case Information
Case Number26-000432-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffEMPEÑOS LA MINA SOCIEDAD ANÓNIMA
DefendantECOSA EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA; GRUPO DE INVERSIONES LOS TRÉBOLES DE SAN LUIS SOCIEDAD ANÓNIMA; INVERSIONES LA LILLIANA RM ONE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
CourtJUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSan José, I Circuito Judicial, Costa Rica
Issuance
JudgeSusana Cristina Mata Gómez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in03 de julio del año 2026
Date2026-07-03
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Base de 75,250,000 CRC libre de gravámenes, con reservas, restricciones y servidumbres citadas. Remates de cuatro fincas correspondientes a Guanacaste (matrícula 5-86615-F-000), San José (matrícula 1-588642-000) y Alajuela (matrículas 2-378907-000 y 2-409489-000). Fechas de subasta: 13/10/2026; 21/10/2026; 29/10/2026. Notas sobre pago con cheque certificado. Referencia 2026203288; publicación 1 de 2. Juez Susana Cristina Mata Gómez; Juzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José.
General Notes
- Base de remate: 75,250,000 CRC (setenta y cinco millones doscientos cincuenta mil colones exactos), libre de gravámenes hipotecarios.
- Con gravámenes: reservas y restricciones, servidumbres y citaciones numéricas detalladas en el edicto.
- Se rematan fincas en Guanacaste (matrícula 5-86615-F-000), San José (matrícula 1-588642-000) y Alajuela (matrículas 2-378907-000 y 2-409489-000).
- Las subastas se fijaron para el 13/10/2026; 21/10/2026; 29/10/2026; con bases sucesivas del 100%, 75% y 25% de la base original, respectivamente. NOTAS: Pago con cheque certificado debe hacerse a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y CINCO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-16670-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-19554-01-0910-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-19554-01-0911-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-19554-01-0912-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 2010-189089-01-0113-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-189089-01-0169-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-189089-01-0223001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-189089-01-0278-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2010-189089-01-0333-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 5-86615-F-000 la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO CUARENTA Y OCHO APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO HABITACIONAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MÁXIMA DE CUATRO PISOS .- Situada en el DISTRITO TAMARINDO, CANTÓN SANTA CRUZ, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL CUARENTA Y SIETE; al SUR FINCA FILIAL CUARENTA Y NUEVE; al ESTE CALLE INTERNA y al OESTE MEDIDAS Y DISEÑOS PACHECO S.A.- MIDE: CUATROCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS.- libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 250-00834-010002-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-87031-01-0638-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-87031-01-0638-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-87031-01-0638-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-8703101-0638-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 573-87031-01-1499-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-87031-01-1677-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 573-87031-01-1677-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matricula número 1-588642-000 la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON VOCACIÓN AGRÍCOLA QUINTA CUARENTA Y SEIS FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA .- Situada en el DISTRITO SAN PEDRO, CANTÓN TURRUBARES, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE QUINTA TREINTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACIENDAS DON FERNANDO S.A; al SUR RÍO CAMARÓN CON ZONA DE PROTECCIÓN EN MEDIO; al ESTE QUINTA CUARENTA Y CINCO DEL PROYECTO QUINTAS HACIENDAS DON FERNANDO S.A y al OESTE QUINTA CUARENTA Y SIETE DEL PROYECTO QUINTAS HACIENDAS DON FERNANDO S.A.- MIDE: SIETE MIL CINCUENTA Y NUEVE METROS CON VEINTIDÓS DECÍMETROS CUADRADOS.- libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 35014129-01-0415-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 2-378907-000 la cual es terreno LOTE CUARTO TERRENO DE PASTOS.- Situada en el DISTRITO LA FORTUNA, CANTÓN SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE EN MEDIO Y HUMBERTO CHACÓN LEIVA; al SUR HUMBERTO CHACÓN LEIVA; al ESTE HUMBERTO CHACÓN LEIVA y al OESTE GERARDO ARGUEDAS GONZÁLEZ.- MIDE: MIL CUARENTA METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS.- libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 35014129-01-0415-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 507-10737-01-0002-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matricula número 2-409489-000 la cual es terreno DESTINADO COMO AREA PARA PROTECCIÓN DE NACIENTE .- Situada en el DISTRITO LA FORTUNA, CANTÓN SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR HUMBERTO CHACÓN LEIVA; al ESTE FERNANDO ROJAS QUESADA y al OESTE HUMBERTO CHACÓN LEIVA.- MIDE:MIL CUARENTA METROS CON CINCO DECÍMETROS CUADRADOS.- Para tal efecto, se señalan las once horas quince minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas quince minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y SEIS MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas quince minutos del veintinueve de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de EMPEÑOS LA MINA SOCIEDAD ANÓNIMA contra ECOSA EQUIPOS DE CONSTRUCCIÓN SOCIEDAD ANÓNIMA, GRUPO DE INVERSIONES LOS TRÉBOLES DE SAN LUIS SOCIEDAD ANÓNIMA, INVERSIONES LA LILLIANA RM ONE SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA EXP:26-000432-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 03 de julio del año 2026. Susana Cristina Mata Gómez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026203288, publicación número: 1 de 2