edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000455-1170-CJ
SAN JOSÉ, SANTA ANA, SANTA ANA
Precio Base (1º Remate) $51,668.3
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000455-1170-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoFRANCISCO LOPEZ TRIGO
JuzgadoJUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Cronograma de Remates
1º Remate
March 26, 2026
veintiséis de marzo de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
$51,668.3
CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y DOS CENTAVOS
100% del avalúo
2º Remate
April 10, 2026
diez de abril de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
$38,751.2
TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
trece horas cuarenta minutos
$12,917.1
DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON OCHO CENTAVOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — EDIFICIO B FINCA FILIAL DOSCIENTOS CATORCE
Finca / Matrícula0048566
PartidoBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
Derecho000
Tipoterreno
Plano Catastrado100628682022
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de una porción (0.448%) de la finca 48566-F, con hipoteca y demanda a BAC San José. La operación implica derechos de condominio/propiedad horizontal y posibles complejidades de acceso y ocupación. Se recomienda evaluar plano, régimen de propiedad horizontal, y verificar si existen otros copropietarios o cargas no registradas; proceder con cautela y diligencia previa.
Remate de Finca 48566-F, derecho 000, unidad EDIFICIO B Finca Filial Doscientos Catorce (99.75 m2) destinada a uso habitacional, ubicada en Santa Ana, con participación de 0.448% en la finca. Hipoteca y demanda ejecutiva hipotecaria a favor de BAC San José (delito del actor) respecto a la finca 48566-F. Edicto fija base de remate de 51,668.32 USD, remata en tres etapas. Propietario registrado: Inmobiliaria SELU del Oeste, S.A. Consta construcción en progreso y áreas comunes (pasillos).
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
participación de 0.448% de la finca 48566-F, unidad Edificio B Finca Filial Doscientos Catorce, 99.75 m2
Estado Físico
- Acceso: acceso_no_claro
- Construcciones: Presentes
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: No consta ocupación; pero posibilidad de ocupación durante proceso de desalojo.
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de Banco BAC San José Sociedad Anónima; deuda 89,966.62 USD; inicio 31-may-2012; vencimiento 3-jun-2033; base de remate CAPITA L ADEUDADA; cancelaciones parciales: existen; acreedor BAC San José
Puntos a Favor
- El actor del Edicto coincide con el acreedor de la hipoteca (Banco BAC San José).
- La hipoteca y la demanda están asociadas al mismo proceso ejecutorio del acreedor.
- No se reportan otras cargas de terceros en el registro (según texto disponible).
Puntos en Contra
- remate de unidad parcial de finca (derecho 000)
- acceso no directo a calle pública
- unidad en proceso de construcción puede complicar desalojo
- posible ocupación durante litigio
Ubicación y Medida
ProvinciaSAN JOSÉ
CantónSANTA ANA
DistritoSANTA ANA
Ubicación CompletaDISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, provincia de SAN JOSÉ
MedidaNOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)99.75 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL DOSCIENTOS QUINCE Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO
SurFINCA FILIAL DOSCIENTOS TRECE
EsteVACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y VACIO
OesteAREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS QUINCE Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO; al SUR FINCA FILIAL DOSCIENTOS TRECE; al ESTE VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y VACIO y al OESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezPaula Priscilla Vargas Rodriguez
CargoJueza Decisora
Emitido en05 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-05
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS SESENTA Y OCHO DÓLARES CON TREINTA Y DOS CENTAVOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 48566-F, derecho 000, la cual es terreno EDIFICIO B FINCA FILIAL DOSCIENTOS CATORCE DESTINADA A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN UBICADA EN EL SEGUNDO NIVEL.- Situada en el DISTRITO 1-SANTA ANA, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL DOSCIENTOS QUINCE Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE DUCTO; al SUR FINCA FILIAL DOSCIENTOS TRECE; al ESTE VACIO Y AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO Y VACIO y al OESTE AREA COMUN CONSTRUIDA DE PASILLO.- MIDE: NOVENTA Y NUEVE METROS CON SETENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta minutos del veintiséis de marzo de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta minutos del diez de abril de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y UN DÓLARES CON VEINTICUATRO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis con la base de DOCE MIL NOVECIENTOS DIECISIETE DÓLARES CON OCHO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra FRANCISCO LOPEZ TRIGO EXP:26-000455-1170-CJ JUZGADO SEGUNDO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 05 de marzo del año 2026. Paula Priscilla Vargas Rodriguez, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026188678, publicación número: 2 de 2