edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000468-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Venecia
Precio Base (1º Remate) CRC 23,115,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 210-05-U05 · Paraíso
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (210-05-U05) y rural ₡1,500/m² (210-05-R05 · Las Brisas). Se muestra el urbano porque el terreno (228 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 228 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,420,000
5.07×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 407 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000468-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoJosé Mario Zeledón Segura; Reina Mariela Ureña Montero
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 23,115,000
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO QUINCE MIL COLONES EXACTOS (incluye bono de vivienda)
100% del avalúo
2º Remate
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 17,336,200
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
CRC 5,778,750
CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA OCHO MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 23,115,000
Depósito para participarCRC 11,557,500
2º Remate
BaseCRC 17,336,200
Depósito para participarCRC 8,668,100
3º Remate
BaseCRC 5,778,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca hipotecaria; matrícula 592041-001-002
Finca / Matrícula0592041
Derecho001 y 002
TipoFinca para construir
Plano CatastradoA-2204039-2020
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaDistrito 5-Venecia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaDOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)228 m²
Linderos
EsteLOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORESTE: LOTE TERCERO POR DESCRIBIR; al SUR NOROESTE: RESTO RESERVADO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE SURESTE: LOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR y al OESTE SUROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 12.83 MTS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- La publicación notifica que pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Emisión
JuezMeilyn Daniela Cerdas Rodríguez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido entrece horas con cincuenta y siete minutos
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra José Mario Zeledón Segura y Reina Mariela Ureña Montero. Finca en Alajuela, matrícula 592041-001-002 (para construir), ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela, con plano A-2204039-2020. Tres remates: 5 Oct 2026 base 23,115,000 CRC (incluye bono de vivienda), 13 Oct 2026 base 17,336,250 CRC (75%), 21 Oct 2026 base 5,778,750 CRC (25%). Publicación de este edicto dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO QUINCE MIL COLONES EXACTOS (incluye bono de vivienda), libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 592041-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORESTE: LOTE TERCERO POR DESCRIBIR; al SUR NOROESTE: RESTO RESERVADO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE SURESTE: LOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR y al OESTE SUROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 12.83 MTS. LINEALES. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS. PLANO: A-2204039-2020. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSÉ MARIO ZELEDÓN SEGURA, REINA MARIELA UREÑA MONTERO. EXP:26-000468-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y siete minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206368, publicación número: 1 de 2