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Property with buildings (228 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Property no. 0592041Case 26-000468-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.69× the tax value
Land ≈ ₡3.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 5, 2026
cinco de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡23,115,000
VEINTITRÉS MILLONES CIENTO QUINCE MIL COLONES EXACTOS (incluye bono de vivienda)
100% of the appraisal
2nd Auction
October 13, 2026
trece de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡17,336,250
DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 21, 2026
veintiuno de octubre de dos mil veintiséis
nueve horas treinta minutos
₡5,778,750
CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA OCHO MIL SETECIENTA CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡23,115,000
Deposit to bid₡11,557,500
2nd Auction
Base price₡17,336,250
Deposit to bid₡8,668,125
3rd Auction
Base price₡5,778,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-05-U05 · Paraíso
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-05-U05) and rural ₡1,500/m² (210-05-R05 · Las Brisas). The urban value is shown because the land (228 m²) is closer to the typical lot in that zone.
228 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,420,000
1.69×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 69% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca hipotecaria; matrícula 592041-001-002
Property / Registration No.0592041
Share001 y 002
TypeFinca para construir
Cadastral Survey PlanA-2204039-2020
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Full LocationDistrito 5-Venecia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeDOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS
Area (m²)228 m²
Boundaries
EastLOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: al NORESTE: LOTE TERCERO POR DESCRIBIR; al SUR NOROESTE: RESTO RESERVADO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE SURESTE: LOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR y al OESTE SUROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 12.83 MTS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES
AnnotationsLIBRE DE ANOTACIONES
Detailed Observations
- La publicación notifica que pago con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-000468-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantJosé Mario Zeledón Segura; Reina Mariela Ureña Montero
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMeilyn Daniela Cerdas Rodríguez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued intrece horas con cincuenta y siete minutos
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate judicial en el proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra José Mario Zeledón Segura y Reina Mariela Ureña Montero. Finca en Alajuela, matrícula 592041-001-002 (para construir), ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela, con plano A-2204039-2020. Tres remates: 5 Oct 2026 base 23,115,000 CRC (incluye bono de vivienda), 13 Oct 2026 base 17,336,250 CRC (75%), 21 Oct 2026 base 5,778,750 CRC (25%). Publicación de este edicto dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en pagar con cheque certificado que el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de VEINTITRÉS MILLONES CIENTO QUINCE MIL COLONES EXACTOS (incluye bono de vivienda), libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 592041-001-002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORESTE: LOTE TERCERO POR DESCRIBIR; al SUR NOROESTE: RESTO RESERVADO DESTINADO A SERVIDUMBRE DE PASO; al ESTE SURESTE: LOTE SEGUNDO POR DESCRIBIR y al OESTE SUROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA 12.83 MTS. LINEALES. MIDE: DOSCIENTOS VEINTIOCHO METROS CUADRADOS. PLANO: A-2204039-2020. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del cinco de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del trece de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiuno de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JOSÉ MARIO ZELEDÓN SEGURA, REINA MARIELA UREÑA MONTERO. EXP:26-000468-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y siete minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206368, publicación número: 1 de 2