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House (11.2 ha) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venado
Property no. 0205356Case 26-000476-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.06× the tax value
Land ≈ ₡106.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
July 20, 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡26,666,637.32
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
July 28, 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡19,999,977.99
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTENTA NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 5, 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡6,666,659.33
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡26,666,637
Deposit to bid₡13,333,319
2nd Auction
Base price₡19,999,978
Deposit to bid₡9,999,989
3rd Auction
Base price₡6,666,659
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡950/m²
Zone 210-10-R02 · Jicarito
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡950/m² (210-10-R02) and urban ₡10,000/m² (210-10-U02 · La Tigra). The rural value is shown because the land (111,671 m²) is closer to the typical lot in that zone.
111,671 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡106,087,782
0.06×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 94% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con una casa 1 Galerón
Property / Registration No.0205356
Share000
Typeterreno con una casa
Cadastral Survey PlanA-0298979-1978
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenado
Full LocationDistrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeCIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)111,671.35 m²
Boundaries
NorthRAMON ANGEL RAMIREZ SALAS
SouthRICARDO RAMIREZ PEREZ
EastRIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNorte: Ramon Angel Ramirez Salas; Sur: Ricardo Ramirez Perez; Este: Rio La Muerte; Oeste: Calle Publica.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria.
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha indicada; de continuar sin oferentes, se procederá al tercer remate.
Case Information
Case Number26-000476-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
DefendantEDDIE RAMIREZ ARIAS; ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationProvincia de Alajuela; Canton San Carlos; Distrito Venado
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inQuince horas con cuarenta y tres minutos
Date2026-06-02
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con casa; base de 26,666,637.32 CRC; subastas previstas 20/07/2026 a las 10:30, 28/07/2026 a las 10:30 y 05/08/2026 a las 10:30; ubicación Distrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela; inmueble con casa (1 Galerón); límites referencia; plano A-0298979-1978; recursos de reservas y restricciones citadas 340-10055-01-0900-001; expediente EXP:26-000476-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; Notas de publicación: publíquese este edicto dos veces con la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta; Referencia N°: 2026200491; Publicación 1 de 2.
General Notes
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-10055-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 205356-000, la cual es terreno CON UNA CASA 1 GALERON. Situada en el DISTRITO 10-VENADO, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: RAMON ANGEL RAMIREZ SALAS, SUR: RICARDO RAMIREZ PEREZ ESTE: RIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ OESTE: CALLE PUBLICA CON 193M 63CM MIDE: CIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: A-0298979-1978. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas con treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra EDDIE RAMIREZ ARIAS, ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS EXP:26-000476-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y tres minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200491, publicación número: 1 de 2