Actif
Maison de 11,2 ha à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venado
Propriété n° 0205356Dossier 26-000476-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,06× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡106,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
20 juillet 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
26 666 637,32 ₡
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
28 juillet 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
19 999 977,99 ₡
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTENTA NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
5 août 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
6 666 659,33 ₡
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix26 666 637 ₡
Dépôt de garantie13 333 319 ₡
2e enchère
Mise à prix19 999 978 ₡
Dépôt de garantie9 999 989 ₡
3e enchère
Mise à prix6 666 659 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡950/m²
Zone 210-10-R02 · Jicarito
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡950/m² (210-10-R02) et urbain ₡10 000/m² (210-10-U02 · La Tigra). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (111 671 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 111,671 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡106 087 782
0,06×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 94 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con una casa 1 Galerón
N° de propriété (finca)0205356
Quote-part000
Typeterreno con una casa
Plan cadastralA-0298979-1978
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenado
Emplacement completDistrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieCIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)111,671.35 m²
Limites
NordRAMON ANGEL RAMIREZ SALAS
SudRICARDO RAMIREZ PEREZ
EstRIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNorte: Ramon Angel Ramirez Salas; Sur: Ricardo Ramirez Perez; Este: Rio La Muerte; Oeste: Calle Publica.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria.
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha indicada; de continuar sin oferentes, se procederá al tercer remate.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000476-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
DéfendeurEDDIE RAMIREZ ARIAS; ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalProvincia de Alajuela; Canton San Carlos; Distrito Venado
Émission
JugeViviana Salas Hernandez
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àQuince horas con cuarenta y tres minutos
Date2026-06-02
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con casa; base de 26,666,637.32 CRC; subastas previstas 20/07/2026 a las 10:30, 28/07/2026 a las 10:30 y 05/08/2026 a las 10:30; ubicación Distrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela; inmueble con casa (1 Galerón); límites referencia; plano A-0298979-1978; recursos de reservas y restricciones citadas 340-10055-01-0900-001; expediente EXP:26-000476-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; Notas de publicación: publíquese este edicto dos veces con la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta; Referencia N°: 2026200491; Publicación 1 de 2.
Notes générales
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-10055-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 205356-000, la cual es terreno CON UNA CASA 1 GALERON. Situada en el DISTRITO 10-VENADO, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: RAMON ANGEL RAMIREZ SALAS, SUR: RICARDO RAMIREZ PEREZ ESTE: RIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ OESTE: CALLE PUBLICA CON 193M 63CM MIDE: CIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: A-0298979-1978. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas con treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra EDDIE RAMIREZ ARIAS, ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS EXP:26-000476-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y tres minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200491, publicación número: 1 de 2