Ativo
Casa de 11,2 ha em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venado
Matrícula 0205356Processo 26-000476-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,06× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡106,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
20 de julho de 2026
veinte de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡ 26.666.637,32
VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
28 de julho de 2026
veintiocho de julio de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡ 19.999.977,99
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTENTA NINE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
5 de agosto de 2026
cinco de agosto de dos mil veintiséis
diez horas con treinta minutos
₡ 6.666.659,33
SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 26.666.637
Depósito para participar₡ 13.333.319
2º leilão
Lance mínimo₡ 19.999.978
Depósito para participar₡ 9.999.989
3º leilão
Lance mínimo₡ 6.666.659
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡950/m²
Zona 210-10-R02 · Jicarito
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡950/m² (210-10-R02) e urbano ₡10.000/m² (210-10-U02 · La Tigra). Mostramos o valor rural porque o terreno (111.671 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 111,671 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡106.087.782
0,06×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 3º leilão fica 94% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca del partido de Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con una casa 1 Galerón
Matrícula (finca)0205356
Fração000
Tipoterreno con una casa
Planta cadastralA-0298979-1978
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoVenado
Localização completaDistrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaCIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)111,671.35 m²
Limites
NorteRAMON ANGEL RAMIREZ SALAS
SulRICARDO RAMIREZ PEREZ
LesteRIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoNorte: Ramon Angel Ramirez Salas; Sur: Ricardo Ramirez Perez; Este: Rio La Muerte; Oeste: Calle Publica.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria.
- En caso de no haber postores, se procederá al segundo remate en la fecha indicada; de continuar sin oferentes, se procederá al tercer remate.
Informações do processo
Nº do processo26-000476-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA
RéuEDDIE RAMIREZ ARIAS; ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalProvincia de Alajuela; Canton San Carlos; Distrito Venado
Emissão
JuizViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emQuince horas con cuarenta y tres minutos
Data2026-06-02
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria: finca en Alajuela, matrícula 205356-000, terreno con casa; base de 26,666,637.32 CRC; subastas previstas 20/07/2026 a las 10:30, 28/07/2026 a las 10:30 y 05/08/2026 a las 10:30; ubicación Distrito 10-Venado, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela; inmueble con casa (1 Galerón); límites referencia; plano A-0298979-1978; recursos de reservas y restricciones citadas 340-10055-01-0900-001; expediente EXP:26-000476-1202-CJ; Juzgado de Cobro II Circuito Judicial de Alajuela; Notas de publicación: publíquese este edicto dos veces con la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta; Referencia N°: 2026200491; Publicación 1 de 2.
Notas gerais
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de VEINTISÉIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y DOS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 340-10055-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 205356-000, la cual es terreno CON UNA CASA 1 GALERON. Situada en el DISTRITO 10-VENADO, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: RAMON ANGEL RAMIREZ SALAS, SUR: RICARDO RAMIREZ PEREZ ESTE: RIO LA MUERTE MEDIO GERMAN MARTINEZ OESTE: CALLE PUBLICA CON 193M 63CM MIDE: CIENTO ONCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y UN METROS CON TREINTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS, PLANO: A-0298979-1978. Para tal efecto, se señalan las diez horas con treinta minutos del veinte de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas con treinta minutos del veintiocho de julio de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas con treinta minutos del cinco de agosto de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO DE CIUDAD QUESADA contra EDDIE RAMIREZ ARIAS, ELIOMAR DE SAN MARTIN RAMIREZ ARIAS EXP:26-000476-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta y tres minutos del dos de Junio del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026200491, publicación número: 1 de 2