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Terreno de 1 015 m² en Parrita, Puntarenas

location_onPuntarenas, Parrita, Parrita
Finca 0117252Expediente 26-000476-1207-CJJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 9 jul 2026, 9:00 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,06× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡13,2 M según Hacienda
Análisis de IA
Con precaución
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warning_amber Antes de ofertar
  • acceso condicionado por servidumbre de paso
  • demanda ejecutiva hipotecaria en curso a favor del mismo actor
  • base de remate 3.207.500, menor que el costo de posibles mejoras y costos de desalojo si hubiera ocupantes
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 23 de junio de 2026
veintitrés de junio del año dos mil veintiséis
schedule nueve horas
₡3 207 500
TRES MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 1 de julio de 2026
primero de julio del año dos mil veintiséis
schedule nueve horas
₡2 405 625
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 9 de julio de 2026
nueve de julio del año dos mil veintiséis
schedule nueve horas
₡801 875
OCHOCIENTOS UNO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo

calculate ¿Cuánto necesito para esta propiedad?

Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡3 207 500
Depósito para participar₡1 603 750
2º Remate
Base₡2 405 625
Depósito para participar₡1 202 813
3º Remate
Base₡801 875
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Con precaución

Remate de finca completa con gravámenes y servidumbres relevantes; el acreedor hipotecario es el actor del edicto; la base de remate es inferior al valor fiscal y existen servidumbres que pueden afectar uso y acceso. Requiere análisis detallado de la servidumbre y condición de la deuda antes de pujar.

Edicto de remate de finca matrícula 117252 (Lote T Cero Nueve) en Parrita, Puntarenas. Gravámenes: demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Eliecer Perez Guzmán (monto base 3,207,500) y hipoteca de 2,5 millones a favor del mismo acreedor; servidumbres de paso/trasladadas; propietario Leonel Guzmán Mora. Valor fiscal 17,7 millones; estimación 4 millones. Plano P-1013913-2005.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: MEDIO

Propiedad plena de Leónel Guzmán Mora (Cédula 6-0199-0558); finca 6-00117252-000; 100% de la finca.

commute Estado Físico

  • Acceso: servidumbre
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Demanda ejecutiva hipotecaria contra Leonel Guzmán Mora; acreedor EliecER Perez Guzman; base de remate 3,207,500; monto de la hipoteca 2,500,000; inicia 18-mar-2026, vence 18-mar-2036.

thumb_up Puntos a Favor

  • finca catastrada y con plano (P-1013913-2005)
  • valor fiscal de 17.7 millones frente a base de remate de 3.2 millones
  • remate de finca completa; edicto explícitamente declara la finca sin gravámenes hipotecarios pese a la existencia de una hipoteca registrada (forma habitual)
  • presencia de servidumbres de paso registradas que permiten el acceso

flag Puntos en Contra

  • acceso condicionado por servidumbre de paso
  • demanda ejecutiva hipotecaria en curso a favor del mismo actor
  • base de remate 3.207.500, menor que el costo de posibles mejoras y costos de desalojo si hubiera ocupantes
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Parrita · valores de junio de 2018
history Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡13 000/m²
Zona 609-01-U53 · La Flor
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13 000/m² (609-01-U53) y rural ₡600/m² (609-01-R53 · Jicote - Tigre). Se muestra el urbano porque el terreno (1 015 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,015 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡13 197 210
0,06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate23 jun 2026
₡3 207 500· ₡3 160/m²0,24×
2.º remate1 jul 2026
₡2 405 625· ₡2 370/m²0,18×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0117252
Partidopartido de PUNTARENAS
Derecho000
Tipoterreno SEMBRADO DE PALMA ACITERA
Plano CatastradoP-1013913-2005
ProvinciaPuntarenas
CantónParrita
DistritoParrita
Ubicación CompletaDistrito 1-Parrita, Cantón 9-Parrita, De La Provincia De Puntarenas.
MedidaMIL QUINCE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,015.17 m²
NorteNUBIA CHACÓN RIVERA
SurGUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.
EsteGUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.
OesteNUBIA CHACÓN RIVERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE NUBIA CHACÓN RIVERA; al SUR GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.; al ESTE GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A. y al OESTE NUBIA CHACÓN RIVERA.
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA

Servidumbres

SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 358-08508-01-0830-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 395-03669-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 2020-49600-01-0001-001
  • En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Expediente26-000476-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteELIECER PEREZ GUZMAN
DemandadoLEONEL EDUARDO GUZMAN MORA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido ennueve horas con cincuenta y nueve minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-05
  • Terreno sembrado de palma acitera, lote T cero nueve.

article Texto Original del Edicto

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