edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-000476-1207-CJ
PUNTARENAS, PARRITA, PARRITA
Precio Base (1º Remate) CRC 3,207,500
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-000476-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteELIECER PEREZ GUZMAN
DemandadoLEONEL EDUARDO GUZMAN MORA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPUNTARENAS
Cronograma de Remates
1º Remate
June 23, 2026
veintitrés de junio del año dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 3,207,500
TRES MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
July 1, 2026
primero de julio del año dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 2,405,620
DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original)
75% del avalúo
3º Remate
July 9, 2026
nueve de julio del año dos mil veintiséis
nueve horas
CRC 801,875
OCHOCIENTOS UNO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original)
25% del avalúo
Inmueble #1 — finca del partido de PUNTARENAS
Finca / Matrícula0117252
Partidopartido de PUNTARENAS
Derecho000
Tipoterreno SEMBRADO DE PALMA ACITERA
Plano CatastradoP-1013913-2005
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de finca completa con gravámenes y servidumbres relevantes; el acreedor hipotecario es el actor del edicto; la base de remate es inferior al valor fiscal y existen servidumbres que pueden afectar uso y acceso. Requiere análisis detallado de la servidumbre y condición de la deuda antes de pujar.
Edicto de remate de finca matrícula 117252 (Lote T Cero Nueve) en Parrita, Puntarenas. Gravámenes: demanda ejecutiva hipotecaria a favor de Eliecer Perez Guzmán (monto base 3,207,500) y hipoteca de 2,5 millones a favor del mismo acreedor; servidumbres de paso/trasladadas; propietario Leonel Guzmán Mora. Valor fiscal 17,7 millones; estimación 4 millones. Plano P-1013913-2005.
Alcance del Remate
Riesgo: MEDIO
Propiedad plena de Leónel Guzmán Mora (Cédula 6-0199-0558); finca 6-00117252-000; 100% de la finca.
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Demanda ejecutiva hipotecaria contra Leonel Guzmán Mora; acreedor EliecER Perez Guzman; base de remate 3,207,500; monto de la hipoteca 2,500,000; inicia 18-mar-2026, vence 18-mar-2036.
Puntos a Favor
- finca catastrada y con plano (P-1013913-2005)
- valor fiscal de 17.7 millones frente a base de remate de 3.2 millones
- remate de finca completa; edicto explícitamente declara la finca sin gravámenes hipotecarios pese a la existencia de una hipoteca registrada (forma habitual)
- presencia de servidumbres de paso registradas que permiten el acceso
Puntos en Contra
- acceso condicionado por servidumbre de paso
- demanda ejecutiva hipotecaria en curso a favor del mismo actor
- base de remate 3.207.500, menor que el costo de posibles mejoras y costos de desalojo si hubiera ocupantes
Ubicación y Medida
ProvinciaPUNTARENAS
CantónPARRITA
DistritoPARRITA
Ubicación CompletaDISTRITO 1-PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS.
MedidaMIL QUINCE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)1,015.17 m²
Linderos
NorteNUBIA CHACÓN RIVERA
SurGUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.
EsteGUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.
OesteNUBIA CHACÓN RIVERA
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE NUBIA CHACÓN RIVERA; al SUR GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.; al ESTE GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A. y al OESTE NUBIA CHACÓN RIVERA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionessoportando SERVIDUMBRE TRASLADADA
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 358-08508-01-0830-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: CITAS: 395-03669-01-0001-001
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: CITAS: 2020-49600-01-0001-001
Condiciones del Remate
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Tramitadora
Emitido ennueve horas con cincuenta y nueve minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-05
Notas Generales
- Terreno sembrado de palma acitera, lote T cero nueve.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 358-08508-01-0830-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 395-03669-01-0001-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2020-49600-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 117252, derecho 000, la cual es terreno SEMBRADO DE PALMA ACITERA, LOTE T CERO NUEVE. Situada en el DISTRITO 1-PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE NUBIA CHACÓN RIVERA; al SUR GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.; al ESTE GUIDO TORRES ROBLES Y TRES-CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A. y al OESTE NUBIA CHACÓN RIVERA. MIDE: MIL QUINCE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-1013913-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del primero de julio del año dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del nueve de julio del año dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS UNO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ELIECER PEREZ GUZMAN contra LEONEL EDUARDO GUZMAN MORA EXP:26-000476-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026190444, publicación número: 1 de 2