Remate Judicial — Expediente 26-0004761207-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 117252, derecho 000; terreno SEMBRADO DE PALMA ACITERA, LOTE T CERO NUEVE.
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Remate de 100% de finca con carga hipotecaria a favor del acreedor original y servidumbres que afectan acceso; hay riesgo operativo por servidumbres y posible ocupación, pero hay posibilidad de adquirir a precio relativamente bajo frente al valor fiscal. Se recomienda análisis adicional de servidumbres y plan de desocupación/gestión de ocupantes, y valoración de costos por servidumbre y posibles cancelaciones parciales.
Edicto de remate hipotecario de la Finca 117252, derecho 000, Puntarenas; terreno sembrado de palma aceitera, lote T CERO NUEVE; mide 1015.17 m²; ubicado en Parrita, Puntarenas; propietario registrado Leonel Eduardo Guzmán Mora; valor fiscal 17,700,000; estimación o precio 4,000,000; gravámenes y cargas: hipoteca a favor de EliecER Perez Guzmán por 2,5M CRC (base de remate 3,207,500; proceso 26-0004761207-CJ); demanda ejecutiva hipotecaria asociada; servidumbres de paso y trasladadas que afectan la finca; plano P-1013913-2005; remate programado para 23-06-2026, con remates siguientes a precios reducidos.
Alcance del Remate
100% de la finca 117252
Estado Físico
- Acceso: servidumbre
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor de EliecER Perez Guzmán por 2,500,000 CRC; interés 2.83% mensual; vence 17-jul-2025; renuncias: domicilio, requerimientos de pago y trámites de juicio ejecutivo; base de remate: capital; expediente 2025-61735-01-0001-001; deudor: Leonel Eduardo Guzmán Mora
Puntos a Favor
- remate es de 100% de la finca (derecho 000)
- valor fiscal relativamente alto frente al base de remate (4 millones de estimación, base de remate 3.207.500)
- edicto detalla una ruta de remate clara, con tres rondas de oferta y porcentajes (75% y 25%)
Puntos en Contra
- servidumbres de paso y trasladadas que afectan el acceso y uso de la finca
- existencia de demanda ejecutiva hipotecaria vinculada al proceso de remate
- posibles limitaciones a la utilización de la finca por servidumbres en favor de terceros
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis.
- Expediente: 26-0004761207-CJ; Juicio: Cobro de Puntarenas.
Condiciones del Remate
- Se señalan las nueve horas del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis.
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del primero de julio del año dos mil veintiséis con la base de 2,405,625 CRC.
- Y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del nueve de julio del año dos mil veintiséis con la base de 801,875 CRC.
Emisión
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria (finca en Puntarenas, matrícula 117252) con base inicial 3,207,500 CRC; se ofrecen tres remates (100%, 75%, 25% de la base original) con fechas 23/06/2026, 01/07/2026 y 09/07/2026; se mencionan servidumbres y gravámenes; expediente 26-0004761207-CJ; Juzgado de Cobro de Puntarenas; emisión 05/03/2026; Jueza Tramitadora Licda. Gabriela Mora Vargas.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 358-08508-01-0830-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA, CITAS: 395-03669-01-0001-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, CITAS: 2020-49600-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 117252, derecho 000, la cual es terreno SEMBRADO DE PALMA ACITERA, LOTE T CERO NUEVE. Situada en el DISTRITO 1-PARRITA, CANTÓN 9-PARRITA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE NUBIA CHACÓN RIVERA; al SUR GUIDO TORRES ROBLES Y TRES -CIENTO UNO- SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A.; al ESTE GUIDO TORRES ROBLES Y TRES -CIENTO UNO-SEIS SIETE TRES TRES DOS DOS S.A. y al OESTE NUBIA CHACÓN RIVERA. MIDE: MIL QUINCE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: P-1013913-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas del veintitrés de junio del año dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas del primero de julio del año dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas del nueve de julio del año dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS UNO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ELIECER PEREZ GUZMAN contra LEONEL EDUARDO GUZMAN MORA EXP:26-0004761207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cincuenta y nueve minutos del cinco de marzo del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Tramitadora. Referencia N°: 2026198948, publicación número: 1 de 2