Activo
Propiedad con construcción de 371 m² en San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Finca 0511906Expediente 26-000478-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,82× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡11,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de agosto de 2026
12 de agosto de 2026
09:30
₡36 302 523,11
TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
20 de agosto de 2026
20 de agosto de 2026
09:30
₡27 226 892,33
VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
28 de agosto de 2026
28 de agosto de 2026
09:30
₡9 075 630,78
NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡36 302 523
Depósito para participar₡18 151 262
2º Remate
Base₡27 226 892
Depósito para participar₡13 613 446
3º Remate
Base₡9 075 631
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 210-05-U04 · Corazón de Jesús
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡30 000/m² (210-05-U04) y rural ₡2 800/m² (210-05-R04 · La Gloria). Se muestra el urbano porque el terreno (371 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 371 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11 130 000
0,82×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 18 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Matrícula 511906-000
Finca / Matrícula0511906
PartidoCOOPEALIANZA R.L
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CONSTRUCCIÓN DEDICADA A RESTAURANTE
Plano CatastradoA-1674151-2013
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoVenecia
Ubicación CompletaAlajuela, San Carlos, Venecia
Medida371 metros cuadrados
Área (m²)371 m²
Linderos
NorteEloy Rojas y Marco Picado
SurCalle Publica con un frente de 15,90 metros
EsteNoe Picado Mendes
OesteEloy Rojas y Marco Picado
Detalle CompletoNorte Eloy Rojas y Marco Picado; Sur Calle Publica con un frente de 15,90 metros; Este Noe Picado Mendes; Oeste Eloy Rojas y Marco Picado.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Información del Caso
Expediente26-000478-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPEALIANZA R.L
DemandadoHAZEL DAYANNA ZAMORA VILLALOBOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoII Circuito Judicial de Alajuela
Emisión
JuezBridley Rodríguez Aguilar
CargoJuez/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cinco minutos del diecisiete de Junio del dos mil veintiseis.
Fecha2026-06-17
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Alajuela (matrícula 511906-000), con base de 36,302,523.11 CRC, descrita como terreno con construcción para restaurante, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela; remates programados para 12/08/2026, 20/08/2026 y 28/08/2026.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 511906-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CONSTRUCCIÓN DEDICADA A RESTAURANTE. Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE ELOY ROJAS Y MARCO PICADO; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 15,90 METROS; al ESTE NOE PICADO MENDEZ y al OESTE ELOY ROJAS Y MARCO PICADO. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1674151-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra HAZEL DAYANNA ZAMORA VILLALOBOS EXP:26-000478-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cinco minutos del diecisiete de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a. Referencia N°: 2026201913, publicación número: 1 de 2