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Property with buildings (371 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Venecia
Property no. 0511906Case 26-000478-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡11.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
August 12, 2026
12 de agosto de 2026
09:30
₡36,302,523.11
TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
August 20, 2026
20 de agosto de 2026
09:30
₡27,226,892.33
VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
August 28, 2026
28 de agosto de 2026
09:30
₡9,075,630.78
NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡36,302,523
Deposit to bid₡18,151,262
2nd Auction
Base price₡27,226,892
Deposit to bid₡13,613,446
3rd Auction
Base price₡9,075,631
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 210-05-U04 · Corazón de Jesús
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡30,000/m² (210-05-U04) and rural ₡2,800/m² (210-05-R04 · La Gloria). The urban value is shown because the land (371 m²) is closer to the typical lot in that zone.
371 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,130,000
0.82×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 511906-000
Property / Registration No.0511906
Registry provinceCOOPEALIANZA R.L
Share000
TypeTERRENO CON UNA CONSTRUCCIÓN DEDICADA A RESTAURANTE
Cadastral Survey PlanA-1674151-2013
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictVenecia
Full LocationAlajuela, San Carlos, Venecia
Size371 metros cuadrados
Area (m²)371 m²
Boundaries
NorthEloy Rojas y Marco Picado
SouthCalle Publica con un frente de 15,90 metros
EastNoe Picado Mendes
WestEloy Rojas y Marco Picado
Full DetailNorte Eloy Rojas y Marco Picado; Sur Calle Publica con un frente de 15,90 metros; Este Noe Picado Mendes; Oeste Eloy Rojas y Marco Picado.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Case Information
Case Number26-000478-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPEALIANZA R.L
DefendantHAZEL DAYANNA ZAMORA VILLALOBOS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationII Circuito Judicial de Alajuela
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cinco minutos del diecisiete de Junio del dos mil veintiseis.
Date2026-06-17
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Alajuela (matrícula 511906-000), con base de 36,302,523.11 CRC, descrita como terreno con construcción para restaurante, ubicada en Venecia, San Carlos, Alajuela; remates programados para 12/08/2026, 20/08/2026 y 28/08/2026.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTOS DOS MIL QUINIENTOS VEINTITRÉS COLONES CON ONCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 511906-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO CON UNA CONSTRUCCIÓN DEDICADA A RESTAURANTE. Situada en el DISTRITO 5-VENECIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE ELOY ROJAS Y MARCO PICADO; al SUR CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 15,90 METROS; al ESTE NOE PICADO MENDEZ y al OESTE ELOY ROJAS Y MARCO PICADO. MIDE: TRESCIENTOS SETENTA Y UN METROS CUADRADOS PLANO: A-1674151-2013. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veinte de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS VEINTISÉIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES CON TREINTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES SETENTA Y CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA COLONES CON SETENTA Y OCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPEALIANZA R.L contra HAZEL DAYANNA ZAMORA VILLALOBOS EXP:26-000478-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cincuenta y cinco minutos del diecisiete de Junio del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a. Referencia N°: 2026201913, publicación número: 1 de 2