Activo
Terreno de 576 m² en Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Zapote
Finca 0369466Expediente 26-000498-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,11× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,8 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de abril de 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡2 518 220
VEINTICINCO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de abril de 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1 886 670
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
7 de mayo de 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡629 555
SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡2 518 220
Depósito para participar₡1 259 110
2º Remate
Base₡1 886 670
Depósito para participar₡943 335
3º Remate
Base₡629 555
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Zarcero · valores de abril de 2018
Este mapa de valores es de abril de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡10 000/m²
Zona 211-06-U02 · San Gabriel - Finca Loma
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡10 000/m² (211-06-U02) y rural ₡600/m² (211-06-R02 · Anateri - Finca La). Se muestra el urbano porque el terreno (576 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 576 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 755 400
0,11×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 89 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Finca / Matrícula0369466
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0713648-2001
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónZarcero
DistritoZapote
Ubicación CompletaDistrito 6-Zapote, Cantón 11-Zarcero, De La Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)575.54 m²
Linderos
NorteCARLOS ALBERTO RETANA VEGA
SurOLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
EsteCARRETERA NACIONAL
OesteOLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
Detalle CompletoNORTE CARLOS ALBERTO RETANA VEGA; SUR OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ; ESTE CARRETERA NACIONAL; OESTE OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon servidumbre trasladada
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 388-17172-01-0910-001
Condiciones del Remate
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Información del Caso
Expediente26-000498-1204-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoKAREN TATIANA CARVAJAL MIRANDA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Ubicación del JuzgadoGRECIA
Emisión
JuezPatricia Eugenia Cedeño Leiton
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido encinco horas con cuarenta minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Fecha2026-03-06
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 388-17172-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 369466-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-ZAPOTE, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO RETANA VEGA; al SUR OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ; al ESTE CARRETERA NACIONAL y al OESTE OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ. MIDE: QUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0713648-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KAREN TATIANA CARVAJAL MIRANDA EXP:26-000498-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189190, publicación número: 2 de 2