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Land (576 m²) in Zarcero, Alajuela
Alajuela, Zarcero, Zapote
Property no. 0369466Case 26-000498-1204-CJJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.11× the tax value
Land ≈ ₡5.8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
veinte de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡2,518,220
VEINTICINCO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
veintiocho de abril de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡1,886,670
DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
siete de mayo de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡629,555
SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡2,518,220
Deposit to bid₡1,259,110
2nd Auction
Base price₡1,886,670
Deposit to bid₡943,335
3rd Auction
Base price₡629,555
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Zarcero · values from April 2018
This value map is from April 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 211-06-U02 · San Gabriel - Finca Loma
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (211-06-U02) and rural ₡600/m² (211-06-R02 · Anateri - Finca La). The urban value is shown because the land (576 m²) is closer to the typical lot in that zone.
576 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,755,400
0.11×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 89% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0369466
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0713648-2001
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonZarcero
DistrictZapote
Full LocationDistrito 6-Zapote, Cantón 11-Zarcero, De La Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)575.54 m²
Boundaries
NorthCARLOS ALBERTO RETANA VEGA
SouthOLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
EastCARRETERA NACIONAL
WestOLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
Full DetailNORTE CARLOS ALBERTO RETANA VEGA; SUR OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ; ESTE CARRETERA NACIONAL; OESTE OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationscon servidumbre trasladada
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 388-17172-01-0910-001
Auction Conditions
- El pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-000498-1204-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantKAREN TATIANA CARVAJAL MIRANDA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GRECIA
Court LocationGRECIA
Issuance
JudgePatricia Eugenia Cedeño Leiton
PositionJuez/a Decisor/a
Issued incinco horas con cuarenta minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis
Date2026-03-06
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES CIENTO OCHENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS VEINTE COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 388-17172-01-0910-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 369466-000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-ZAPOTE, CANTÓN 11-ZARCERO, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CARLOS ALBERTO RETANA VEGA; al SUR OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ; al ESTE CARRETERA NACIONAL y al OESTE OLGA LIDIA RODRÍGUEZ MÉNDEZ. MIDE: QUINIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON CINCUENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-0713648-2001. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECIOCHO MILLONES OCHOCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO COLONES CON DIECIOCHO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra KAREN TATIANA CARVAJAL MIRANDA EXP:26-000498-1204-CJ JUZGADO DE COBRO DE GRECIA. Hora y fecha de emisión: quince horas con cuarenta minutos del seis de marzo del dos mil veintiséis. Patricia Eugenia Cedeño Leiton, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026189190, publicación número: 2 de 2