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Casa de 843 m² en Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Finca 0387132Expediente 26-000501-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,68× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡29,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
5 de noviembre de 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡20 000 000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
17 de noviembre de 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡15 000 000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
26 de noviembre de 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡5 000 000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡20 000 000
Depósito para participar₡10 000 000
2º Remate
Base₡15 000 000
Depósito para participar₡7 500 000
3º Remate
Base₡5 000 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Palmares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡35 000/m²
Zona 207-07-U08 · Dos - Calle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡35 000/m² (207-07-U08) y rural ₡8 500/m² (207-07-R08 · Vargas - Súper Vásquez). Se muestra el urbano porque el terreno (843 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 843 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡29 511 650
0,68×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 32 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Terreno con casa en Palmares, Alajuela
Finca / Matrícula0387132
Derecho000
TipoTerreno con una casa
Plano Catastrado208529382003
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPalmares
DistritoZaragoza
Ubicación CompletaDistrito 2-Zaragoza, Cantón 7-Palmares, Provincia De Alajuela
MedidaOCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)843.19 m²
Linderos
NorteJAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA
SurRAMONA VASQUEZ VASQUEZ
EsteCALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE
OesteRAMONA VASQUEZ VASQUEZ
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA; al SUR RAMONA VASQUEZ VASQUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE y al OESTE RAMONA VASQUEZ VASQUEZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La propiedad está libre de gravámenes y anotaciones
- Se trata de un terreno con una casa
- La propiedad colinda con calle pública al este
Condiciones del Remate
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará un segundo remate
- De continuar sin oferentes en el segundo remate, se señala un tercer remate
- En caso de pagar con cheque certificado, deberá ser emitido a favor del despacho
Información del Caso
Expediente26-000501-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGEOVANNY VARGAS LOPEZ
DemandadoMARIA DE JESUS VASQUEZ VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN
Emisión
JuezGeovanna Vega Benavides
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en20 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-20
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad inmueble ubicada en Palmares, Alajuela. Proceso de ejecución hipotecaria entre Geovanny Vargas López (demandante) y María de Jesús Vásquez Vargas (demandada). Propiedad: terreno con casa, matrícula 387132, con base inicial de ¢20.000.000.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos ochenta y siete mil ciento treinta y dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-ZARAGOZA, CANTÓN 7-PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA; al SUR RAMONA VASQUEZ VASQUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE y al OESTE RAMONA VASQUEZ VASQUEZ. MIDE: OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GEOVANNY VARGAS LOPEZ contra MARIA DE JESUS VASQUEZ VARGAS EXP:26-000501-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de agosto del año 2026. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212629, publicación número: 1 de 2