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House (843 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Zaragoza
Property no. 0387132Case 26-000501-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.68× the tax value
Land ≈ ₡29.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 5, 2026
cinco de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡20,000,000
VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡15,000,000
QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
₡5,000,000
CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,000,000
Deposit to bid₡10,000,000
2nd Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
3rd Auction
Base price₡5,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡35,000/m²
Zone 207-07-U08 · Dos - Calle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡35,000/m² (207-07-U08) and rural ₡8,500/m² (207-07-R08 · Vargas - Súper Vásquez). The urban value is shown because the land (843 m²) is closer to the typical lot in that zone.
843 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡29,511,650
0.68×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 32% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Terreno con casa en Palmares, Alajuela
Property / Registration No.0387132
Share000
TypeTerreno con una casa
Cadastral Survey Plan208529382003
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictZaragoza
Full LocationDistrito 2-Zaragoza, Cantón 7-Palmares, Provincia De Alajuela
SizeOCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)843.19 m²
Boundaries
NorthJAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA
SouthRAMONA VASQUEZ VASQUEZ
EastCALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE
WestRAMONA VASQUEZ VASQUEZ
Full DetailCOLINDA: al NORTE JAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA; al SUR RAMONA VASQUEZ VASQUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE y al OESTE RAMONA VASQUEZ VASQUEZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Detailed Observations
- La propiedad está libre de gravámenes y anotaciones
- Se trata de un terreno con una casa
- La propiedad colinda con calle pública al este
Auction Conditions
- De no haber postores en el primer remate, se efectuará un segundo remate
- De continuar sin oferentes en el segundo remate, se señala un tercer remate
- En caso de pagar con cheque certificado, deberá ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number26-000501-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGEOVANNY VARGAS LOPEZ
DefendantMARIA DE JESUS VASQUEZ VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationSAN RAMÓN
Issuance
JudgeGeovanna Vega Benavides
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in20 de agosto del año 2026
Date2026-08-20
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad inmueble ubicada en Palmares, Alajuela. Proceso de ejecución hipotecaria entre Geovanny Vargas López (demandante) y María de Jesús Vásquez Vargas (demandada). Propiedad: terreno con casa, matrícula 387132, con base inicial de ¢20.000.000.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número trescientos ochenta y siete mil ciento treinta y dos, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 2-ZARAGOZA, CANTÓN 7-PALMARES, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JAVIER FRANCISCO GARCIA SEGURA; al SUR RAMONA VASQUEZ VASQUEZ; al ESTE CALLE PUBLICA CON 23,79 METROS DE FRENTE y al OESTE RAMONA VASQUEZ VASQUEZ. MIDE: OCHOCIENTOS CUARENTA Y TRES METROS CON DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del cinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GEOVANNY VARGAS LOPEZ contra MARIA DE JESUS VASQUEZ VARGAS EXP:26-000501-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 20 de agosto del año 2026. Geovanna Vega Benavides, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026212629, publicación número: 1 de 2