Activo

Finca filial de 288 m² en Escazú, San José

location_onSan José, Escazú, San Rafael
Finca 0030036Expediente 26-000532-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Los remates programados ya pasaron (el último fue el jue, 25 jun 2026, 8:30 a. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,65× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡43,2 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 9 de junio de 2026
09 de junio de 2026, 08:30
schedule 08:30
USD 217 027
DOSCIENTOS DIECISIETE MIL VEINTISIETE DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 17 de junio de 2026
17 de junio de 2026, 08:30
schedule 08:30
USD 162 770,25
CIENTO SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 25 de junio de 2026
25 de junio de 2026, 08:30
schedule 08:30
USD 54 256,75
CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
BaseUSD 217 027
Depósito para participarUSD 108 514
2º Remate
BaseUSD 162 770
Depósito para participarUSD 81 385
3º Remate
BaseUSD 54 257
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Escazú · valores de agosto de 2018
history Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150 000/m²
Zona 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
Terreno de 288 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡43 215 000
0,65×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 35 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate9 jun 2026
₡112 854 040· ₡391 718/m²2,61×
2.º remate17 jun 2026
₡84 640 530· ₡293 789/m²1,96×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0030036
Derecho000
TipoTerreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA
Plano Catastrado107309152001
ProvinciaSan José
CantónEscazú
DistritoSan Rafael
Ubicación CompletaDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Medida288.1 m2
Área (m²)288.1 m²
NorteAREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR
SurCALLE PÚBLICA
EsteFILIAL 19
OesteFILIAL 21
Detalle CompletoAl Norte Area comun de acceso vehicular; al Sur Calle Pública; al Este Filial 19; al Oeste Filial 21
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios

Servidumbres

Servidumbre trasladada
Cita: 0286-00004485-01-0902-001
Servidumbre de acueducto
Cita: 0420-00015263-01-0002-001
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 0480-00006462-01-0038-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Cita: 0506-00011248-01-0001-001
  • Base de la primera subasta: 217,027 USD (100% de la base original).
  • Si no hay postores, segunda subasta: 162,770.25 USD (75% de la base original); si continúa sin oferentes, tercer remate: 54,256.75 USD (25% de la base original).
Expediente26-000532-1338-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DemandadoDOUGLAS GERARDO MARTIN RAMOS; KATTIA ALEJANDRA DOMINGUEZ VALVERDE
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezMayra Yesenia Porras Solis
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en14 de enero de 2026
Fecha2026-01-14

Edicto de remate judicial de la finca inscrita en San José, matrícula 30036-F, ubicada en San Rafael, Escazú, San José. Base de USD 217,027; remates programados para 9 jun 2026 (08:30), 17 jun 2026 (08:30) y 25 jun 2026 (08:30); con servidumbres registradas; proceso de ejecución hipotecaria entre Banco BAC San José S.A. y Douglas Gerardo Martin Ramos y Katia Alejandra Domínguez Valverde; Exp. 26-000532-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro, San José. Fecha: 14 de enero de 2026. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.

  • Notas: si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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