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Condo unit (288 m²) in Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Property no. 0030036Case 26-000532-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.65× the tax value
Land ≈ ₡43.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
June 9, 2026
09 de junio de 2026, 08:30
08:30
$217,027
DOSCIENTOS DIECISIETE MIL VEINTISIETE DÓLARES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
June 17, 2026
17 de junio de 2026, 08:30
08:30
$162,770.25
CIENTO SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75% of the appraisal
3rd Auction
June 25, 2026
25 de junio de 2026, 08:30
08:30
$54,256.75
CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price$217,027
Deposit to bid$108,514
2nd Auction
Base price$162,770
Deposit to bid$81,385
3rd Auction
Base price$54,257
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Escazú · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡150,000/m²
Zone 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
288 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡43,215,000
0.65×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 35% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSE, matrícula 30036-F, derecho 000, terreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA.
Property / Registration No.0030036
Share000
TypeTerreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA
Cadastral Survey Plan107309152001
Location and Size
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Full LocationDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Size288.1 m2
Area (m²)288.1 m²
Boundaries
NorthAREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR
SouthCALLE PÚBLICA
EastFILIAL 19
WestFILIAL 21
Full DetailAl Norte Area comun de acceso vehicular; al Sur Calle Pública; al Este Filial 19; al Oeste Filial 21
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Citation: 0286-00004485-01-0902-001
Servidumbre de acueducto
Citation: 0420-00015263-01-0002-001
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 0480-00006462-01-0038-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Citation: 0506-00011248-01-0001-001
Auction Conditions
- Base de la primera subasta: 217,027 USD (100% de la base original).
- Si no hay postores, segunda subasta: 162,770.25 USD (75% de la base original); si continúa sin oferentes, tercer remate: 54,256.75 USD (25% de la base original).
Case Information
Case Number26-000532-1338-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DefendantDOUGLAS GERARDO MARTIN RAMOS; KATTIA ALEJANDRA DOMINGUEZ VALVERDE
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeMayra Yesenia Porras Solis
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in14 de enero de 2026
Date2026-01-14
Summary
Edicto de remate judicial de la finca inscrita en San José, matrícula 30036-F, ubicada en San Rafael, Escazú, San José. Base de USD 217,027; remates programados para 9 jun 2026 (08:30), 17 jun 2026 (08:30) y 25 jun 2026 (08:30); con servidumbres registradas; proceso de ejecución hipotecaria entre Banco BAC San José S.A. y Douglas Gerardo Martin Ramos y Katia Alejandra Domínguez Valverde; Exp. 26-000532-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro, San José. Fecha: 14 de enero de 2026. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.
General Notes
- Notas: si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL VEINTISIETE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0286-00004485-01-0902-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 0420-00015263-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 0480-00006462-01-0038-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 0506-00011248-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 30036-F, derecho 000, la cual es terreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE FILIAL 19 y al OESTE FILIAL 21. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CON UN DECÍMETRO CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra DOUGLAS GERARDO MARTIN RAMOS, KATTIA ALEJANDRA DOMINGUEZ VALVERDE EXP:26-000532-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 14 de enero del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183714, publicación número: 1 de 2