Actif
Lot de copropriété de 288 m² à Escazú, San José
San José, Escazú, San Rafael
Propriété n° 0030036Dossier 26-000532-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,65× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡43,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
9 juin 2026
09 de junio de 2026, 08:30
08:30
217 027 $
DOSCIENTOS DIECISIETE MIL VEINTISIETE DÓLARES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 juin 2026
17 de junio de 2026, 08:30
08:30
162 770,25 $
CIENTO SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 juin 2026
25 de junio de 2026, 08:30
08:30
54 256,75 $
CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix217 027 $
Dépôt de garantie108 514 $
2e enchère
Mise à prix162 770 $
Dépôt de garantie81 385 $
3e enchère
Mise à prix54 257 $
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Escazú · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡150 000/m²
Zone 102-03-U39 · Lomas de San Rafael
Terrain de 288 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡43 215 000
0,65×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 35 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSE, matrícula 30036-F, derecho 000, terreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA.
N° de propriété (finca)0030036
Quote-part000
TypeTerreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA
Plan cadastral107309152001
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonEscazú
DistrictSan Rafael
Emplacement completDistrito San Rafael, Cantón Escazú, Provincia San José
Superficie288.1 m2
Surface (m²)288.1 m²
Limites
NordAREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR
SudCALLE PÚBLICA
EstFILIAL 19
OuestFILIAL 21
Détail completAl Norte Area comun de acceso vehicular; al Sur Calle Pública; al Este Filial 19; al Oeste Filial 21
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Référence : 0286-00004485-01-0902-001
Servidumbre de acueducto
Référence : 0420-00015263-01-0002-001
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 0480-00006462-01-0038-001
Servidumbre de acueducto y de paso de A y A
Référence : 0506-00011248-01-0001-001
Conditions de la vente
- Base de la primera subasta: 217,027 USD (100% de la base original).
- Si no hay postores, segunda subasta: 162,770.25 USD (75% de la base original); si continúa sin oferentes, tercer remate: 54,256.75 USD (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000532-1338-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA
DéfendeurDOUGLAS GERARDO MARTIN RAMOS; KATTIA ALEJANDRA DOMINGUEZ VALVERDE
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeMayra Yesenia Porras Solis
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à14 de enero de 2026
Date2026-01-14
Résumé
Edicto de remate judicial de la finca inscrita en San José, matrícula 30036-F, ubicada en San Rafael, Escazú, San José. Base de USD 217,027; remates programados para 9 jun 2026 (08:30), 17 jun 2026 (08:30) y 25 jun 2026 (08:30); con servidumbres registradas; proceso de ejecución hipotecaria entre Banco BAC San José S.A. y Douglas Gerardo Martin Ramos y Katia Alejandra Domínguez Valverde; Exp. 26-000532-1338-CJ; Juzgado Tercero Especializado de Cobro, San José. Fecha: 14 de enero de 2026. Juez Mayra Yesenia Porras Solis.
Notes générales
- Notas: si se paga con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DOSCIENTOS DIECISIETE MIL VEINTISIETE DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0286-00004485-01-0902-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO CITAS: 0420-00015263-01-0002-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 0480-00006462-01-0038-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 0506-00011248-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número 30036-F, derecho 000, la cual es terreno FILIAL VEINTE DE DOS PLANTAS DESTINADA AL USO HABITACIONAL TOTALMENTE CONSTRUIDA. Situada en el DISTRITO SAN RAFAEL, CANTÓN ESCAZU, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE AREA COMUN DE ACCESO VEHICULAR; al SUR CALLE PÚBLICA; al ESTE FILIAL 19 y al OESTE FILIAL 21. MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO METROS CON UN DECÍMETRO CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de junio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del diecisiete de junio de dos mil veintiséis con la base de CIENTO SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS SETENTA DÓLARES CON VEINTICINCO CENTAVOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinticinco de junio de dos mil veintiséis con la base de CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SEIS DÓLARES CON SETENTA Y CINCO CENTAVOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO BAC SAN JOSE SOCIEDAD ANONIMA contra DOUGLAS GERARDO MARTIN RAMOS, KATTIA ALEJANDRA DOMINGUEZ VALVERDE EXP:26-000532-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 14 de enero del año 2026. Mayra Yesenia Porras Solis, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026183714, publicación número: 1 de 2