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Land (2,562 m²) in Pérez Zeledón, San José

location_onSan José, Pérez Zeledón, Cajón
Property no. 0610539Case 26-000536-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
The scheduled auctions have passed (the last one was on Wed, May 13, 2026, 2:00 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.79× the tax value
Land ≈ ₡1.6 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today April 27, 2026
27 de abril de dos mil veintiséis
schedule 14:00
₡11,444,663
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today May 5, 2026
5 de mayo de dos mil veintiséis
schedule 14:00
₡8,583,497.25
OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today May 13, 2026
13 de mayo de dos mil veintiséis
schedule 14:00
₡2,861,165.75
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡11,444,663
Deposit to bid₡5,722,332
2nd Auction
Base price₡8,583,497
Deposit to bid₡4,291,749
3rd Auction
Base price₡2,861,166
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
history This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡625/m²
Zone 119-08-R09 · Navajuelar - San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡625/m² (119-08-R09) and urban ₡8,600/m² (119-08-U09 · Pedrito - Las Brisas). The rural value is shown because the land (2,562 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,562 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡1,601,250
1.79×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 79% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionApr 27, 2026
₡11,444,663· ₡4,467/m²7.15×
2nd auctionMay 5, 2026
₡8,583,497· ₡3,350/m²5.36×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0610539
Share000
TypeTerreno para construir
Cadastral Survey PlanSJ-1932103-2016
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictCajón
Full LocationDistrito 8-Cajón, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeDOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Area (m²)2,562 m²
NorthNORTE CON EDWIN MENA CORDERO
SouthSUR CON ABEL ZAMORA QUESADA
EastESTE CON QUEBRADA GUARO Y EDWIN MENA CORDERO
WestOESTE CON CALLE PUBLICA Y JOSE ALBAN MENA CORDERO
Full DetailNORTE CON EDWIN MENA CORDERO; SUR CON ABEL ZAMORA QUESADA; ESTE CON QUEBRADA GUARO Y EDWIN MENA CORDERO; OESTE CON CALLE PUBLICA Y JOSE ALBAN MENA CORDERO
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES

Easements

SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 567-36392-01-0004-001
  • Plano SJ-1932103-2016
  • Referencia N°: 2026191251, Publicación N°: 1 de 2
  • libre de gravámenes hipotecarios
  • sujeto a reservas y restricciones citadas
  • cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
  • publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Case Number26-000536-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMARJORIE NAVARRO ELIZONDO
DefendantWALTER MAURICIO VILLALOBOS ARCE
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, San José, Costa Rica
JudgeFranz Castro Solís
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con veintiuno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca en SAN JOSÉ (Distrito 8-Cajón, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 610539-000, terreno para construir. Base original 11,444,663 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; incluye servidumbre de paso (cita 567-36392-01-0004-001). Primer remate 27-04-2026 a las 14:00, bases de 11,444,663 CRC; segundas subastas 05-05-2026 (base 8,583,497.25 CRC, 75% de original) y 13-05-2026 (base 2,861,165.75 CRC, 25% de original). Publicación de edicto dos veces. Proceso: Ejecución hipotecaria entre MARJORIE NAVARRO ELIZONDO y WALTER MAURICIO VILLALOBOS ARCE. Exp. 26-000536-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora/fecha de emisión: 11:21 16-02-2026. Abog.: Franz Castro Solís.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.

article Original Auction Notice Text

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