Actif
Terrain de 2 562 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Cajón
Propriété n° 0610539Dossier 26-000536-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,79× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡1,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
27 avril 2026
27 de abril de dos mil veintiséis
14:00
11 444 663 ₡
ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
5 mai 2026
5 de mayo de dos mil veintiséis
14:00
8 583 497,25 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
13 mai 2026
13 de mayo de dos mil veintiséis
14:00
2 861 165,75 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
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1re enchère
Mise à prix11 444 663 ₡
Dépôt de garantie5 722 332 ₡
2e enchère
Mise à prix8 583 497 ₡
Dépôt de garantie4 291 749 ₡
3e enchère
Mise à prix2 861 166 ₡
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Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡625/m²
Zone 119-08-R09 · Navajuelar - San
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡625/m² (119-08-R09) et urbain ₡8 600/m² (119-08-U09 · Pedrito - Las Brisas). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (2 562 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 2,562 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡1 601 250
1,79×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est supérieure de 79 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 610539-000, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0610539
Quote-part000
TypeTerreno para construir
Plan cadastralSJ-1932103-2016
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictCajón
Emplacement completDistrito 8-Cajón, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieDOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)2,562 m²
Limites
NordNORTE CON EDWIN MENA CORDERO
SudSUR CON ABEL ZAMORA QUESADA
EstESTE CON QUEBRADA GUARO Y EDWIN MENA CORDERO
OuestOESTE CON CALLE PUBLICA Y JOSE ALBAN MENA CORDERO
Détail completNORTE CON EDWIN MENA CORDERO; SUR CON ABEL ZAMORA QUESADA; ESTE CON QUEBRADA GUARO Y EDWIN MENA CORDERO; OESTE CON CALLE PUBLICA Y JOSE ALBAN MENA CORDERO
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 567-36392-01-0004-001
Observations détaillées
- Plano SJ-1932103-2016
- Referencia N°: 2026191251, Publicación N°: 1 de 2
Conditions de la vente
- libre de gravámenes hipotecarios
- sujeto a reservas y restricciones citadas
- cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho
- publicación del edicto dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación
Informations sur le dossier
N° de dossier26-000536-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMARJORIE NAVARRO ELIZONDO
DéfendeurWALTER MAURICIO VILLALOBOS ARCE
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Émission
JugeFranz Castro Solís
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con veintiuno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis.
Date2026-02-16
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria. Finca en SAN JOSÉ (Distrito 8-Cajón, Cantón Pérez Zeledón), matrícula 610539-000, terreno para construir. Base original 11,444,663 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con reservas y restricciones; incluye servidumbre de paso (cita 567-36392-01-0004-001). Primer remate 27-04-2026 a las 14:00, bases de 11,444,663 CRC; segundas subastas 05-05-2026 (base 8,583,497.25 CRC, 75% de original) y 13-05-2026 (base 2,861,165.75 CRC, 25% de original). Publicación de edicto dos veces. Proceso: Ejecución hipotecaria entre MARJORIE NAVARRO ELIZONDO y WALTER MAURICIO VILLALOBOS ARCE. Exp. 26-000536-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Hora/fecha de emisión: 11:21 16-02-2026. Abog.: Franz Castro Solís.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y TRES COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 393-19927-01-0800-001, CONDIC Y PROHIBREF: 00221200 000 CITAS: 393-19927-01-0801-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 567-36392-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 610539-000, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 8-CAJÓN, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CON EDWIN MENA CORDERO; al SUR CON ABEL ZAMORA QUESADA; al ESTE CON QUEBRADA GUARO Y EDWIN MENA CORDERO y al OESTE CON CALLE PUBLICA Y JOSÉ ALBAN MENA CORDERO. MIDE: DOS MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: SJ-1932103-2016. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del veintisiete de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del cinco de mayo de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y SIETE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del trece de mayo de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y UN MIL CIENTO SESENTA Y CINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MARJORIE NAVARRO ELIZONDO contra WALTER MAURICIO VILLALOBOS ARCE EXP:26-000536-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiuno minutos del dieciséis de febrero del dos mil veintiséis. Franz Castro Solís, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026191251, publicación número: 1 de 2