Activo
Casa de 224 m² en Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, La Granja
Finca 0369444Expediente 26-000558-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,08× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,5 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
1 de septiembre de 2026
01 de septiembre de 2026
09:00
₡4 366 542,79
4,366,542.79 CRC
100% del avalúo
2º Remate
9 de septiembre de 2026
09 de septiembre de 2026
09:00
₡3 274 839,57
3,274,839.50 CRC
75% del avalúo
3º Remate
18 de septiembre de 2026
18 de septiembre de 2026
09:00
₡1 091 613,19
1,091,613.19 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡4 366 543
Depósito para participar₡2 183 271
2º Remate
Base₡3 274 840
Depósito para participar₡1 637 420
3º Remate
Base₡1 091 613
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Palmares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡65 000/m²
Zona 207-07-U02 · Hogar de Ancianos Barrio San Francisco
Terreno de 224 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 541 150
0,08×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 92 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 369444
Finca / Matrícula0369444
Derecho000
TipoTerreno con una casa
Plano Catastrado203596091996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPalmares
DistritoLa Granja
Ubicación CompletaDistrito La Granja, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
Medida223.71 m2
Área (m²)223.71 m²
Linderos
NorteLidia Fernandez Alvarado
SurAlicia Alvarez Castro
EsteCalle Publica con 3,05 metros
OesteDulcelina Quesada Alpizar
Detalle CompletoNorte: Lidia Fernandez Alvarado; Sur: Alicia Alvarez Castro; Este: Calle Publica con 3,05 metros; Oeste: Dulcelina Quesada Alpizar
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Información del Caso
Expediente26-000558-1157-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoGEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela
Emisión
JuezJennsy Maria Montero Lopez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en22 de junio del año 2026
Fecha2026-06-22
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO. Matrícula 369444, finca ubicada en La Granja, Palmares, Alajuela, con casa; base original 4,366,542.79 CRC. Primer remate: 01/09/2026 a las 09:00; segundo remate: 09/09/2026 a las 09:00 con 75% de la base; tercer remate: 18/09/2026 a las 09:00 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. EXP 26-000558-1157-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número trescientos sesenta y nueve mil cuatrocientos cuarenta y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO LA GRANJA CANTON 7PALMARES DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LIDIA FERNANDEZ ALVARADO; al SUR ALICIA ALVAREZ CASTRO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 3,05 METROS y al OESTE DULCELINA QUESADA ALPIZAR.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO EXP:26-000558-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 22 de junio del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202567, publicación número: 1 de 2