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House (224 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, La Granja
Property no. 0369444Case 26-000558-1157-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.08× the tax value
Land ≈ ₡14.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 1, 2026
01 de septiembre de 2026
09:00
₡4,366,542.79
4,366,542.79 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
September 9, 2026
09 de septiembre de 2026
09:00
₡3,274,839.57
3,274,839.50 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
September 18, 2026
18 de septiembre de 2026
09:00
₡1,091,613.19
1,091,613.19 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,366,543
Deposit to bid₡2,183,271
2nd Auction
Base price₡3,274,840
Deposit to bid₡1,637,420
3rd Auction
Base price₡1,091,613
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡65,000/m²
Zone 207-07-U02 · Hogar de Ancianos Barrio San Francisco
224 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,541,150
0.08×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 92% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 369444
Property / Registration No.0369444
Share000
TypeTerreno con una casa
Cadastral Survey Plan203596091996
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictLa Granja
Full LocationDistrito La Granja, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
Size223.71 m2
Area (m²)223.71 m²
Boundaries
NorthLidia Fernandez Alvarado
SouthAlicia Alvarez Castro
EastCalle Publica con 3,05 metros
WestDulcelina Quesada Alpizar
Full DetailNorte: Lidia Fernandez Alvarado; Sur: Alicia Alvarez Castro; Este: Calle Publica con 3,05 metros; Oeste: Dulcelina Quesada Alpizar
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Case Information
Case Number26-000558-1157-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantGEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSan Ramón, Alajuela
Issuance
JudgeJennsy Maria Montero Lopez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued in22 de junio del año 2026
Date2026-06-22
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO. Matrícula 369444, finca ubicada en La Granja, Palmares, Alajuela, con casa; base original 4,366,542.79 CRC. Primer remate: 01/09/2026 a las 09:00; segundo remate: 09/09/2026 a las 09:00 con 75% de la base; tercer remate: 18/09/2026 a las 09:00 con 25% de la base. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto por dos veces. EXP 26-000558-1157-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón).
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número trescientos sesenta y nueve mil cuatrocientos cuarenta y cuatro, derecho CERO CERO CERO, la cual es terreno CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO LA GRANJA CANTON 7PALMARES DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA.- COLINDA: al NORTE LIDIA FERNANDEZ ALVARADO; al SUR ALICIA ALVAREZ CASTRO; al ESTE CALLE PUBLICA CON 3,05 METROS y al OESTE DULCELINA QUESADA ALPIZAR.- MIDE: DOSCIENTOS VEINTITRES METROS CON SETENTA Y UN DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del uno de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del nueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVENTA Y UN MIL SEISCIENTOS TRECE COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra GEOVANNY DE JESUS FERNANDEZ ALVARADO EXP:26-000558-1157-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 22 de junio del año 2026. Jennsy Maria Montero Lopez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026202567, publicación número: 1 de 2