Remate Judicial — Expediente 26-000561-1201-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1 — Finca en Puntarenas - Piedras Blancas, Osa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Propiedad completa con acceso por calles públicas y alto potencial de desarrollo. Riesgos centrales: gravámenes hipotecarios y demanda ejecutiva existentes y posibles deficiencias post-venta; servidumbres que limitan uso. No hay ocupación documentada; confirmar cancelaciones de gravámenes y alcance de la servidumbre antes de pujar.
Análisis del registro de la Finca 142993 (derecho 000) y del edicto de remate. Finca completa, con uso permitido para construcción de local comercial. Cargas principales: hipoteca abierta a favor del Banco Nacional de Costa Rica y demanda ejecutiva hipotecaria por el mismo banco. Coincide finca y derecho entre registro y edicto. Se señalan uso y servidumbre (referencia 00063459 000) que afectan a la finca. Base de remate inicial 27,050,803.05, con remates alternos a 20,288,102.29 y 6,762,700.76. Linderos con calle pública al SUR y al OESTE. Zona catastrada. No hay segregaciones.
Alcance del Remate
Venta de 100% de la finca (derecho 000) - finca 142993
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca abierta a favor del Banco Nacional de Costa Rica; monto 29,000,000; saldo de capital adeudado; proceso ejecutivo hipotecario
Puntos a Favor
- frente a calle pública (SUR y OESTE)
- natura de terreno para construcción con local comercial
- finca en zona catastrada
- finca sin segregaciones
Puntos en Contra
- contradicción entre edicto y registro sobre gravamen hipotecario
- base de remate menor que la deuda hipotecaria y demanda asociada
- servidumbres que podrían afectar uso o valor (no especificadas en detalle)
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Observaciones Detalladas
- Propiedad ubicada en Puntarenas, Osa, Piedras Blancas; terreno para local comercial.
- Expediente 26-000561-1201-CJ.
Condiciones del Remate
- Se advierte a las personas interesadas en participar que si el pago se realiza con cheque certificado, este debe emitirse a favor del despacho.
Emisión
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas (Cantón Osa, Distrito Piedras Blancas). Base de remate original 27,050,803.05 CRC; se programan tres remates sucesivos con reducciones al 75% y 25% del valor original. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Roberto Mena González. Expediente 26-000561-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Emisión: 29/05/2026 a las 15:50, Lic. Allan Barquero Durán.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ROBERTO MENA GONZÁLEZ.
- Hora y fecha de emisión: 15:50 del 29 de mayo de 2026.
- Publicación: Referencia 2026198223, Publicación 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO Y SERVID REF: 00063459 000 CITAS: 37617135-01-0970-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y dos mil novecientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 5-PIEDRAS BLANCAS, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MAXIMILIANO DELGADO MORERA; al SUR CALLE PUBLICA CON 30.08 MTS; al ESTE MAXIMILIANO DELGADO MORERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 40.03 MTS. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-1013361-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ROBERTO MENA GONZÁLEZ EXP:26-000561-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026198223, publicación número: 1 de 2