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Property with buildings (1,350 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Piedras Blancas
Property no. 0142993Case 26-000561-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡14.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 24, 2026
24 de septiembre de 2026 a las 09:30
09:30
₡27,050,803.05
VEINTISIETE MILLONES CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON CINCO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 2, 2026
02 de octubre de 2026 a las 09:30
09:30
₡20,288,102.29
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 12, 2026
12 de octubre de 2026 a las 09:30
09:30
₡6,762,700.76
SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡27,050,803
Deposit to bid₡13,525,402
2nd Auction
Base price₡20,288,102
Deposit to bid₡10,144,051
3rd Auction
Base price₡6,762,701
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 605-05-U06 · Alajuela
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (605-05-U06) and rural ₡1,000/m² (605-05-R06 · Finca). The urban value is shown because the land (1,350 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,350 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,852,200
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas - Piedras Blancas, Osa
Property / Registration No.0142993
Share000
TypeTerreno para construir con un local comercial
Cadastral Survey PlanP-1013361-2005
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPiedras Blancas
Full LocationDistrito Piedras Blancas, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Size1350.20 m2
Area (m²)1,350.2 m²
Boundaries
NorthMAXIMILIANO DELGADO MORERA
SouthCALLE PUBLICA CON 30.08 MTS
EastMAXIMILIANO DELGADO MORERA
WestCALLE PUBLICA CON 40.03 MTS
Full DetailNorte: MAXIMILIANO DELGADO MORERA; Sur: Calle Publica con 30.08 m; Este: MAXIMILIANO DELGADO MORERA; Oeste: Calle Publica con 40.03 m.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsSin anotaciones
Easements
Uso y servidumbre
Uso y servidumbre asociadas al inmueble.
Citation: REF: 00063459 000
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en Puntarenas, Osa, Piedras Blancas; terreno para local comercial.
- Expediente 26-000561-1201-CJ.
Auction Conditions
- Se advierte a las personas interesadas en participar que si el pago se realiza con cheque certificado, este debe emitirse a favor del despacho.
Case Information
Case Number26-000561-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica
DefendantROBERTO MENA GONZÁLEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inQuince horas con cincuenta minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis
Date2026-05-29
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Puntarenas (Cantón Osa, Distrito Piedras Blancas). Base de remate original 27,050,803.05 CRC; se programan tres remates sucesivos con reducciones al 75% y 25% del valor original. Proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Roberto Mena González. Expediente 26-000561-1201-CJ, Juzgado de Cobro de Golfito. Emisión: 29/05/2026 a las 15:50, Lic. Allan Barquero Durán.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ROBERTO MENA GONZÁLEZ.
- Hora y fecha de emisión: 15:50 del 29 de mayo de 2026.
- Publicación: Referencia 2026198223, Publicación 1 de 2.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTISIETE MILLONES CINCUENTA MIL OCHOCIENTOS TRES COLONES CON CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO Y SERVID REF: 00063459 000 CITAS: 37617135-01-0970-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número ciento cuarenta y dos mil novecientos noventa y tres, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UN LOCAL COMERCIAL. Situada en el DISTRITO 5-PIEDRAS BLANCAS, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE MAXIMILIANO DELGADO MORERA; al SUR CALLE PUBLICA CON 30.08 MTS; al ESTE MAXIMILIANO DELGADO MORERA y al OESTE CALLE PUBLICA CON 40.03 MTS. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CON VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-1013361-2005. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del veinticuatro de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL SETECIENTOS COLONES CON SETENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Nacional de Costa Rica contra ROBERTO MENA GONZÁLEZ EXP:26-000561-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: quince horas con cincuenta minutos del veintinueve de Mayo del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán, Juez Decisor. Referencia N°: 2026198223, publicación número: 1 de 2