Activo
Casa de 3 494 m² en Acosta, San José
San José, Acosta, Guaitil
Finca 0231204Expediente 26-000561-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,21× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
20 de abril de 2026
trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
terce
₡25 377 600,29
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
28 de abril de 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
trece
DIECINUE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
7 de mayo de 2026
trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis
trece
₡6 344 400,07
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡25 377 600
Depósito para participar₡12 688 800
3º Remate
Base₡6 344 400
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Acosta · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1 500/m²
Zona 112-02-R01 · Guaitil
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1 500/m² (112-02-R01) y urbano ₡9 000/m² (112-02-U01). Se muestra el rural porque el terreno (3 494 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 3,494 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5 241 720
1,21×
Por encima del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 21 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 231204, derecho 001-002; terreno de caña de azúcar y una casa.
Finca / Matrícula0231204
PartidoConsuelo Mora Castro
Derecho001-002
Tipoterreno de caña de azúcar y casa
Plano Catastrado111408872007
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAcosta
DistritoGuaitil
Ubicación CompletaDistrito 2guaitil, Cantón 12-Acosta, Provincia San José
MedidaTRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)3,494.48 m²
Linderos
NorteMAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN
SurHERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN
EsteCALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA
OesteFAUSTO VALVERDE CASTRO
Detalle CompletoNorte: MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; Sur: HERIBERTO CASTRO ROMAN, en parte servidumbre en medio Heriberto Castro Roman; Este: Calle Publica en parte servidumbre agricola; Oeste: Fausto Valverde Castro
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Anotacioneslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- La almoneda se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- El pago por cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Condiciones del Remate
- Se ha establecido un proceso de remate en tres etapas con base original de 25,377,606.29 CRC.
- Segundo remate: 75% de la base original; Tercer remate: 25% de la base original.
Información del Caso
Expediente26-000561-1765-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DemandadoCONSUELO MORA CASTRO, EDier CASTRO MORA
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Emisión
JuezIván Tiffer Vargas
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en05 de marzo del año 2026
Fecha2026-03-05
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Consuelo Mora Castro y Edier Castro Mora. Finca matricula 231204, derecho 001-002, ubicada en San José, Acosta, Distrito 2 Guaítíl. Base inicial 25,377,606.29 CRC con 29 céntimos; tres remates subsecuentes con bases decrecientes (75% y 25% de la base original). Publicación de dos edictos. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Exp 26-000561-1765-CJ. Ref N° 2026190667. Fecha de la subasta: 20/04/2026, 28/04/2026 y 07/05/2026 a las 13:30.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 231204, derecho 001-002, la cual es terreno DE CAÑA DE AZUCAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2GUAITIL, CANTÓN 12-ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; al SUR HERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN; al ESTE CALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA y al OESTE FAUSTO VALVERDE CASTRO.- MIDE: TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CONSUELO MORA CASTRO, EDIER CASTRO MORA EXP:26-000561-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 05 de marzo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190667, publicación número: 1 de 2