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House (3,494 m²) in Acosta, San José
San José, Acosta, Guaitil
Property no. 0231204Case 26-000561-1765-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.21× the tax value
Land ≈ ₡5.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
April 20, 2026
trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis
terce
₡25,377,600.29
VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
April 28, 2026
trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis
trece
DIECINUE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
May 7, 2026
trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis
trece
₡6,344,400.07
SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡25,377,600
Deposit to bid₡12,688,800
3rd Auction
Base price₡6,344,400
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Acosta · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,500/m²
Zone 112-02-R01 · Guaitil
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,500/m² (112-02-R01) and urban ₡9,000/m² (112-02-U01). The rural value is shown because the land (3,494 m²) is closer to the typical lot in that zone.
3,494 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,241,720
1.21×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 21% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 231204, derecho 001-002; terreno de caña de azúcar y una casa.
Property / Registration No.0231204
Registry provinceConsuelo Mora Castro
Share001-002
Typeterreno de caña de azúcar y casa
Cadastral Survey Plan111408872007
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictGuaitil
Full LocationDistrito 2guaitil, Cantón 12-Acosta, Provincia San José
SizeTRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)3,494.48 m²
Boundaries
NorthMAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN
SouthHERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN
EastCALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA
WestFAUSTO VALVERDE CASTRO
Full DetailNorte: MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; Sur: HERIBERTO CASTRO ROMAN, en parte servidumbre en medio Heriberto Castro Roman; Este: Calle Publica en parte servidumbre agricola; Oeste: Fausto Valverde Castro
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes y anotaciones
Annotationslibre de gravámenes y anotaciones
Detailed Observations
- La almoneda se realiza en el marco de un Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- El pago por cheque certificado debe hacerse a favor de este despacho.
Auction Conditions
- Se ha establecido un proceso de remate en tres etapas con base original de 25,377,606.29 CRC.
- Segundo remate: 75% de la base original; Tercer remate: 25% de la base original.
Case Information
Case Number26-000561-1765-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCONSUELO MORA CASTRO, EDier CASTRO MORA
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeIván Tiffer Vargas
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in05 de marzo del año 2026
Date2026-03-05
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria contra Consuelo Mora Castro y Edier Castro Mora. Finca matricula 231204, derecho 001-002, ubicada en San José, Acosta, Distrito 2 Guaítíl. Base inicial 25,377,606.29 CRC con 29 céntimos; tres remates subsecuentes con bases decrecientes (75% y 25% de la base original). Publicación de dos edictos. Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Tercera). Exp 26-000561-1765-CJ. Ref N° 2026190667. Fecha de la subasta: 20/04/2026, 28/04/2026 y 07/05/2026 a las 13:30.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTICINCO MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 231204, derecho 001-002, la cual es terreno DE CAÑA DE AZUCAR Y UNA CASA.- Situada en el DISTRITO 2GUAITIL, CANTÓN 12-ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE MAYELA RETANA MORA, MARTINA RETANA MORA Y RAFAEL ANGEL CASTRO ROMAN; al SUR HERIBERTO CASTRO ROMAN, EN PARTE SERVIDUMBRE EN MEDIO HERIBERTO CASTRO ROMAN; al ESTE CALLE PUBLICA EN PARTE SERVIDUMBRE AGRICOLA y al OESTE FAUSTO VALVERDE CASTRO.- MIDE: TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON CUARENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de abril de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintiocho de abril de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES TREINTA Y TRES MIL DOSCIENTOS COLONES CON VEINTIÚN CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del siete de mayo de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS COLONES CON SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CONSUELO MORA CASTRO, EDIER CASTRO MORA EXP:26-000561-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). 05 de marzo del año 2026. Ivan Tiffer Vargas, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026190667, publicación número: 1 de 2